Goejanverwelle 80

Hekendorp

€ 779.500,- k.k.

Omschrijving

Ontdek deze schitterende gezinswoning met 5 slaapkamers en prachtig uitzicht op de Hollandse IJssel!
Dit voormalige winkelpand is de afgelopen decennia flink verbouwd en omgetoverd tot een comfortabel woonhuis. De woning beschikt over een ruime open keuken en woonkamer, 5 slaapkamers, bijkeuken, een royaal dakterras met fraai uitzicht en over veel opbergruimte. De verzorgde achtertuin op het zuiden is heerlijk rustig gelegen met volop privacy. De woning beschikt over kantoor aan huis dan wel slaapkamer op de begane grond, met vrij uitzicht op landerijen. En is daardoor zeer geschikt voor thuiswerken, maar ook levensloopbestendig. Geniet van het leven op deze idyllische locatie, waar rust, ruimte en privacy samenkomen. Deze gezinswoning biedt u alle comfort en voorzieningen die u zoekt.

De woning is gelegen in het pittoreske en historische Hekendorp en

Ontdek deze schitterende gezinswoning met 5 slaapkamers en prachtig uitzicht op de Hollandse IJssel!
Dit voormalige winkelpand is de afgelopen decennia flink verbouwd en omgetoverd tot een comfortabel woonhuis. De woning beschikt over een ruime open keuken en woonkamer, 5 slaapkamers, bijkeuken, een royaal dakterras met fraai uitzicht en over veel opbergruimte. De verzorgde achtertuin op het zuiden is heerlijk rustig gelegen met volop privacy. De woning beschikt over kantoor aan huis dan wel slaapkamer op de begane grond, met vrij uitzicht op landerijen. En is daardoor zeer geschikt voor thuiswerken, maar ook levensloopbestendig. Geniet van het leven op deze idyllische locatie, waar rust, ruimte en privacy samenkomen. Deze gezinswoning biedt u alle comfort en voorzieningen die u zoekt.

De woning is gelegen in het pittoreske en historische Hekendorp en ligt direct aan de Hollandse IJssel, omgeven door prachtige natuur. Hekendorp ligt 7 km ten oosten van Gouda en midden in het Groene Hart. Hier kunt u ontsnappen aan de drukte van de stad en genieten van serene wandelingen, fietstochten en van allerlei vormen van waterrecreatie. Toch zijn alle voorzieningen onder handbereik, bij voorbeeld de bushalte, eetgelegenheden, supermarkten, scholen, sportclubs en zwembad. Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn binnen 30 à 45 minuten per auto te bereiken, maar zijn ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer.

Kenmerken:
– Mogelijkheid voor kantoor aan huis of slaapkamer op begane grond
– Elektra en leidingen geheel vervangen
– Geheel woning voorzien van kunststof kozijnen met extra geluidswerend glas
– Energielabel B
– 5 ruime slaapkamers
– Heerlijke achtertuin van 21 m diep, op het zuiden, door Jaagpad gescheiden van de Hollandse IJssel
– Zonnepanelen aanwezig, 27 stuks en geplaatst in 2020
– Hekendorp ligt te midden van het Groene Hart met prachtige fiets-, wandel en vaarroutes.
– De naastgelegen idyllische ophaalbrug (Wilhelmina van Pruisenbrug) verbindt Hekendorp en Haastrecht met elkaar
– Zeer centrale ligging, landelijk gelegen maar toch op korte afstand van voorzieningen in Oudewater, Haastrecht en Gouda. Maar ook Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn goed bereikbaar per auto en het openbaar vervoer.

Indeling

Begane grond:
U komt binnen via de oude winkeldeur in de hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal toegang tot de werkkamer en woonkamer/keuken.
Ruime open keuken aan de voorzijde van de woning voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, spoelbak, vaatwasser, koelkast, close in boiler en deur naar de hal.
De lichtvriendelijke woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde. Middels een schuifpui is de zonnige achtertuin te bereiken.
Middels een tussenhal treft u de toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en een deur naar de bijkeuken. De bijkeuken is een grote ruimte met toegang tot de achtertuin en vaste schuifkasten met een extra wasbak en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap om de zolder te bereiken en vanuit de overloop toegang tot de 4 ruime slaapkamers, separaat toilet en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde met 1 royaal dakterras (zuiden) waarvandaan u een prachtig uitzicht heeft over de groene omgeving en op het vaarwater van de Hollandse IJssel.
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime douchecabine met dubbele kranen, toilet en dubbele wastafel.

Zolder:
Ruime open zolderverdieping met dakraam, boiler, omvormer voor de zonnepanelen en opstelplaats voor de cv-ketel, Nefit uit 2012. Aan de achterzijde een aparte kamer met opbergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De diepe (21m) zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt volop privacy. De heerlijke tuin is met zorg aangelegd en voorzien van veel groen en planten. In de tuin staat een ruime stenen berging (voormalige garage) opgesplitst in 2 delen. De tuin is tevens bereikbaar via de zij achterom.

Deel dit huis:

Kenmerken

Bouwjaar:
1962
Ligging:
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
Woonoppervlakte:
164 m2
Perceeloppervlakte:
329 m2
Inhoud:
580 m3
Aantal kamers:
6
Aantal slaapkamers:
5
Status:
Beschikbaar
Kwaliteit:
Verzorgd

Energieklasse:
B
Energie einddatum:
29 December 2030
Isolatie:
Dakisolatie, Muurisolatie, HR glas
Verwarming:
CV ketel
Garage:
Geen garage
Warm water:
CV ketel, Elektrische boiler eigendom
Tuin:
Achtertuin
Schuur / Berging:
Vrijstaand steen
Voorzieningen:
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren
Soort dak:
Zadeldak
Permanente bewoning:
Ja
Kwaliteit woning:
Goed
Kwaliteit tuin:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte
VVE periodieke bijdrage:
Nee
Aanvaarding:
In overleg
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Gebouwgebonden buitenruimte:
36 m2
Perceeloppervlakte:
329 m2
Externe bergruimte:
19 m2
C.V.-Ketel:
Nefit
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
194 m2
Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Vraagprijs:
€ 779.500,- k.k.
Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Type Woning:
Eindwoning
Ligging hoofdtuin:
Zuid

Over Hekendorp

Inwoners per leeftijdsgroep

23 % 0 - 15 jaar
12 % 15 - 25 jaar
21 % 25 - 45 jaar
31 % 45 - 65 jaar
13 % +65 jaar

Samenstelling huishoudens

20 % Eenpersoons
31 % Zonder kinderen
51 % Met kinderen