's-Gravenhof 30

Aan ’s-Gravenhof 30 in Nieuwerbrug aan den Rijn staat een verrassend ruime woning met een geheel eigen karakter. Met circa 113 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken en een sfeervolle woonkamer biedt deze woning volop ruimte en comfort.

De zichtbare balken, houtkachel en karakteristieke doorgangen zorgen voor een warme sfeer, terwijl de moderne keuken en badkamer juist eigentijds aanvoelen. De lichte eetkamer aan de achterzijde vormt een fijne verbinding met de royale tuin, waar meerdere overdekte zitplekken, veel groen en volop privacy te vinden zijn. Daarnaast beschikken de berging en voormalige garage over extra praktische (berg)ruimte.

De woning ligt aan een rustig en kindvriendelijk hofje, op steenworp afstand van de Oude Rijn. Nieuwerbrug ligt tussen Bodegraven en Woerden, midden in het Groene Hart. Dankzij de goede bereikbaarheid van de A12 zijn steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag binnen circa 30 minuten bereikbaar. De combinatie van rust, ruimte en een landelijke omgeving maakt dit een heerlijke plek om te wonen.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal, vanwaar je toegang hebt tot de meterkast en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede raampartij aan de voorzijde. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en de houtkachel, geplaatst in een karakteristieke schouw, vormt een sfeervol middelpunt. Richting de achterzijde is een extra zitruimte gecreëerd. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als werk- of leeshoek. De robuuste donkere balken en houten plafondbalken geven de woning een eigen karakter. De woonkamer loopt over in de moderne keuken, uitgevoerd met veel werk- en kastruimte, een licht werkblad en een royaal schiereiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, magnetron, vaatwasser en een ruime koel-/vriescombinatie. Aansluitend ligt de lichte eetkamer met grote glaspartijen en een lichtstraat. In de centrale hal bevinden zich het toilet en de trap naar de verdiepingen. Aan de achterzijde zijn daarnaast nog een praktische bijkeuken en twee bergruimtes aanwezig, ontstaan uit de voormalige garage. Ideaal voor opslag, fietsen, gereedschap of een hobby.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers verschillen in formaat en zijn daardoor flexibel in te delen als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De schuine dakvlakken zorgen voor een knusse sfeer, terwijl de dakramen voor prettig daglicht zorgen.
De moderne badkamer is fris afgewerkt met grotendeels witte tegels en donkere accenten. Er is een ruime inloopdouche met glazen wand, zwarte regendouche en handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafelmeubel met houten blad, witte wasbak en zwarte kraan. Een brede spiegel en het raam zorgen voor een lichte en verzorgde uitstraling.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde slaapkamer. Deze ruimte is dankzij het dakraam heerlijk licht en heeft door de schuine daklijnen een sfeervolle, karakteristieke uitstraling. De kamer is bovendien veelzijdig te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en extra bergruimte onder de schuine kap. Ook deze verdieping is daarmee praktisch en efficiënt ingedeeld.

Tuin:
De achtertuin is een echte verrassing: royaal, diep en sfeervol ingericht. Vanuit de bijkeuken stap je direct onder de grote houten overkapping, waar volop ruimte is voor een comfortabele loungeset en waar je beschut van het buitenleven kunt genieten. De tuin heeft dankzij het grind, hout, volwassen groen en diverse decoratieve elementen een geheel eigen sfeer. De groene erfafscheiding zorgt daarbij voor veel privacy. Verspreid over de tuin zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waaronder een tweede overdekte zithoek achterin. Zo is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek om te zitten.
Ook praktisch is er volop ruimte. De aanwezige bergingen bieden plaats aan fietsen, gereedschap, tuinspullen of hobbybenodigdheden. Een veelzijdige buitenruimte waar sfeer, privacy en gebruiksgemak mooi samenkomen.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte van circa 113 m²
• Sfeervolle woonkamer met houtkachel
• Karakteristieke balken en robuuste doorgangen in het interieur
• Moderne en ruim opgezette keuken met schiereiland
• Lichte eetkamer aan de achterzijde met grote glaspartijen en lichtstraat
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Vierde slaapkamer op de tweede verdieping
• Moderne badkamer
• Praktische bijkeuken
• Voormalige garage en meerdere bergingen
• Royale en diepe achtertuin met veel privacy
• Grote overkapping direct achter de woning
• Meerdere beschutte zitplekken in de tuin
• Woning met een uitgesproken en karaktervolle uitstraling

’s-Gravenhof 30 weet achter de gevel op meerdere fronten te verrassen: van de sfeervolle leefruimtes en vier slaapkamers tot de diepe tuin, royale overkappingen en uitzonderlijk veel praktische ruimte. Een woning met een geheel eigen karakter, waar binnen én buiten alle ruimte ligt om er jouw eigen thuis van te maken.