Poldermolen 25

Nieuwbouw kopen, maar niet lang willen wachten? Wonen in een gas-loze, A+++ label woning met bodemwarmtepomp met vloerverwarming en -koeling? Dit is uw kans!

Deze nog in aanbouw zijnde woning ligt op een fraaie plek en maakt onderdeel uit van nieuwbouwproject KIEM. Deze nieuwe kindvriendelijke woonwijk is landelijk gelegen, maar wel dichtbij voorzieningen zoals het winkelcentrum van Pijnacker en de metrohalte (slechts een kwartier naar Den Haag en Rotterdam). Met de auto bereikt u Delft, Den Haag en Rotterdam ook in ongeveer een kwartier.

Deze ruime eengezinswoning wordt naar verwachting opgeleverd in Q2 van 2024. Het betreft een drielaagse, uitgebouwde tussenwoning in een rij van in totaal vijf woningen. De woning heeft een flinke woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Het ideale is dat u de inrichting en indeling nog helemaal zelf kunt bepalen, omdat de woning casco wordt opgeleverd.
De woning wordt BENG gebouwd (Bijna Energieneutraal Gebouw), waardoor de woning op jaarbasis bij gemiddeld gebruik ongeveer evenveel energie verbruikt als oplevert. De woning is voorzien van uitstekende isolatie, zes zonnepanelen, een warmtepomp, WTW-installatie en vloerverwarming op elke verdieping. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 144 m², externe bergruimte van ca. 5 m² en een perceeloppervlakte van ca. 118 m².

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping met een ondergelegen trapkast (bereikbaar vanuit de woonkamer). Toegang tot de woonkamer aan het einde van de hal. De heerlijk ruime, uitgebouwde woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een grote raampartij met loopdeur naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de opstelplaats van de keuken. Hier ook fijne lichtinval vanwege een raampartij in de voorgevel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers en de badkamer. Vrij gemakkelijk kan hier eventueel een derde slaapkamer worden gerealiseerd. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en de tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. De badkamer heeft een mooi formaat en kan bijvoorbeeld worden ingericht met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Dichte trap naar de zolderverdieping met een dakraam aan de achterzijde. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld het realiseren van één of twee slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich de technische ruimte met de warmtepomp met 200 liter boilervat, WTW-unit en wasmachine-/drogeraansluitingen. Onder de schuine kap is er bergruimte achter de schotten. Door de hoogte in de nok is het ook mogelijk een bergvliering te realiseren. Op deze verdieping is ook vloerverwarming aanwezig.

Tuin en buitenruimte:
Deze woning is gelegen op een perceel van ca. 118 m². Aan de voorzijde gelegen aan een voetpad en tegenover de woning parkeergelegenheid. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is met een diepte van ruim 8 meter en breedte van ca 5,4 meter heerlijk ruim. De oriëntatie is ideaal voor de zonliefhebber! Achterin de tuin is een vrijstaande houten berging met elektra aanwezig. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:
– Uitstekende geïsoleerde woning, energielabel A+++ en volledig gasloos;
– Zes zonnepanelen op het zuidwesten georiënteerd;
– De woning wordt uitgerust met een bodem-warmtepompinstallatie om verwarmde ruimtes door middel van vloerverwarming van warmte te voorzien. De warmtepomp zorgt tevens voor levering van warm tapwater en de installatie kan ook zorgen voor vloerkoeling;
– Extra groot boilervat van 200 liter;
– De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem voorzien van warmteterugwinning, ook wel WTW of balansventilatie genoemd;
– Energielabel A+++ is nog niet definitief vastgesteld, dat zal gebeuren na afronden van de bouw;
– Ruime gezinswoning met drie slaapkamers en de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren;
– SWK garantie en waarborgregeling van toepassing;
– Ideaal: nieuwe woning kopen en toch maar korte tijd met dubbele lasten!
– Oplevering mogelijk direct na oplevering aan huidige eigenaar, indicatie Q2 2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!