Broekweide 33

Onder architectuur gebouwde, vrijstaande watervilla! De nieuwbouwwoning ligt direct aan het water, heeft een riante, zonnige vlonder op het westen met eigen ligplaats voor een boot en een rechtstreekse vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. Wat de villa extra aantrekkelijk maakt is het casco opleveringsniveau, waardoor deze nog volledig naar eigen wens is af te werken. De allernieuwste, duurzame technologieën en hoogwaardige materialen zijn gebruikt bij de bouw, wat bijdraagt aan de waarde van de woning en het gevoel van luxe. Dit is de ideale locatie voor liefhebbers van comfortabel wonen aan het water!

Bijzonderheden:
– Energieneutraal: de woninggebonden installaties verbruiken niet meer energie dan ze zelf opwekken;
– Bouwjaar 2023, nieuwbouwproject Oude Tol;
– Uitgebreid Domotica-systeem (Busch-free@home, geheel bedraad, meerwerk vanuit de bouw);
– Luxe Siematic woonkeuken met kookeiland (meerwerk à €36.184,50);
– 5 royale slaapkamers;
– Badkamer op eerste verdieping en een apart toilet op elke verdieping (casco oplevering);
– Riant onderheid terras direct aan de Breevaart, voorzien van hardhouten vlonderdelen;
– Energielabel A++: bodemwarmtepomp, gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte-terugwinning, volledig geïsoleerd (triple glas in hardhouten kozijnen), vloerverwarming met koelfunctie;
– 13 zonnepanelen;
– Tapwater via vergroot boilervat (500 liter);
– Wandcontactdozen voor- en achtergevel voor bijvoorbeeld opladen elektrische auto of sloep;
– Voorbereiding zonwering achtergevel;
– Voorbereiding voor- en achtergevel voor 4 camera’s;
– Buitenkranen voor- en achtergevel, vorstvrij;
– Luxe binnendeuren (staal met glas), aluminium schuifpui, zwart deurbeslag in gehele woning;
– Kindvriendelijke buurt met voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportverenigingen in de directe omgeving.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, praktische garderobenis, toiletruimte, deur van staal en glas richting de woonkamer.
Zeer royale woonkamer met fraai uitzicht op de Breevaart. Ruimschoots plek voor een gezellige zithoek en aparte grote eethoek.
Fraaie en luxe keuken (Siematic) aan de voorzijde, compleet met een kookeiland en kastenwand volgens de (sfeer)tekeningen van de architect.
De keuken is zeer luxe afgewerkt met o.a. composiet aanrechtblad, greeploze fronten, greeplijsten voorzien van led-verlichting, luxe inbouwapparatuur (Siemens): koel-/vriescombinatie, combi-stoomoven, combi-magnetron, vaatwasmachine, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een Quooker. Omdat de keuken nog niet besteld is, zijn wijzigingen qua materialen en kleuren naar uw eigen smaak nog door te voeren!
Vanuit de woonkamer middels stalen deur toegang tot de tussenhal met trapopgang, voorzien van een smal zijraam. Via de hal bereikt u ook de technische ruimte/berging aan de voorzijde van de woning, deze herbergt de WTW installatie, warmtepomp, boiler en de verdeler voor de zonnepanelen, en via een loopdeur is er toegang tot de voortuin.

Eerste verdieping:
Een royale overloop verwelkomt u op de eerste verdieping, met toegang tot maar liefst drie ruime slaapkamers, een badkamer, tweede aparte toiletruimte en een witte, houten bordestrap die naar de tweede verdieping leidt.
De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, biedt een charmant uitzicht over de woonwijk.
De badkamer is momenteel in casco oplevering, maar is al voorbereid met aansluitingen voor een ligbad, douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en heeft zelfs een wandradiator. Vanuit de bouw is de badkamer vergroot.
De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en bieden een pittoresk uitzicht op het rustgevende water van de Breevaart.

Tweede verdieping:
Riante overloop met groot raam met zicht op het dakterras, toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer en de derde aparte toiletruimte.
De vierde slaapkamer is zeer royaal van formaat en ligt aan de voorzijde van de woning. De vijfde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft prachtige openslaande deuren die leiden naar het ruime dakterras. Dit goed afgewerkte terras biedt een mooi uitzicht over de Breevaart en heeft een gunstige zonligging op het zuiden. Tenslotte is er een aparte ruimte voor een wasmachine en droger.

Perceel:
De woning heeft een mooie voortuin met twee eigen parkeerplaatsen. De voortuin is aangelegd met verschillende planten en een haag voor een vleugje groen. Via de zijtuin is er toegang tot een eigen haven met een ligplaats en de ‘achtertuin’ in de vorm van de riante vlonder van ongeveer 8,50 meter breed en 6,30 meter diep. Ook is er een trapje naar een lager gelegen vlonder.
Hier kunt u heerlijk ontspannen aan het water, genieten van de zon en de omgeving.

Eigen nieuwbouw villa kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!