Broekweide 37

Onder architectuur gebouwde watervilla, voorzien van de nieuwste technieken, hoge kwaliteit van toegepaste materialen voor extra woongenot! Klimaat neutraal wonen, geheel voorzien van vloerverwarming (met koelfunctie) en alle isolerende maatregelen. Casco wat betreft het opleveringsniveau, hierdoor volledig naar eigen wens te richten. Veel raampartijen met een prachtig uitzicht over de Breevaart, gelegen aan vaarwater met rechtstreekse vaarverbinding naar de ‘Reeuwijkse Plassen’, een prachtig natuurgebied met veel recreatiemogelijkheden.

Bijzonderheden:
– 4 royale slaapkamers;
– 2 badkamers (casco oplevering);
– Vergrootte woonkeuken met voorbereiding voor kookeiland (casco oplevering);
– Riant onderheid terras direct aan de Breevaart voorzien van hardhouten vlonderdelen;
– Heerlijk dakterras aan de Breevaartzijde;
– Bouwjaar 2023;
– Energie neutraal: dit betekend dat de woning evenveel energie opwekt om zichzelf te verwarmen, koelen en ventileren;
– Bodemwarmtepomp;
– Vloerverwarming alle verdiepingen. Met koelfunctie;
– 13 zonnepanelen.
– Gebalanceerd ventilatiesysteem;
– tapwater: via boilervat 500 liter;
– Volledig geïsoleerd;
– Triple glas
– Energielabel A+++;
– Onderhoudsvriendelijk;
– Hardhouten kozijnen voorzien van triple glas (draai-/kiep);
– Aluminium schuifpui (begane grond).
– Elke verdieping beschikt over een toilet (casco-oplevering);
– Kindvriendelijke buurt: de basisscholen, een grote speelweide en het gezellige buitenzwembad “de Fuut” liggen op loopafstand;
– Alle voorzieningen zoals winkels en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen;
– Vanuit Reeuwijk zijn de 3 grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (14 groepen, 2x krachtstroom en 4 aardlekschakelaars), royale garderoberuimte en toilet volledig naar eigen wens te realiseren.

Toegang tot de lichte woonkamer aan de waterzijde, schuifpui met prachtig grote raampartijen tot de grond welke toegang geeft tot het onderheide hardhouten vlonderterras. Waar je nog dichter op het water zit, een aantrekkelijke uitbreiding van de woonkamer.
Royale vergrootte woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde, voorbereidingen voor een luxe kookeiland hebben al plaatsgevonden. Prachtig vormgegeven glazenwand geeft een leuke doorkijk naar de gang/entree.
Via de afgesloten trapopgang toegang tot de eerste verdieping met een fraai geblindeerd zijraam.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, separaat toilet, praktische vaste kast met aansluiting wasapparatuur en chique bordestrap met toegang tot de tweede verdieping.
Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde met leuk uitzicht de woonwijk in.
Tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde met prachtig uitzicht over het water van de Breevaart en de overkant van de straat.
Badkamer (één) betreft een casco oplevering met voorbereidingen leidingwerk ten behoeve van het bad, douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer vier en de tweede badkamer.
De vierde slaapkamer is voorzien van een schuifpui met toegang tot het zonnige dakterras met fantastisch uitzicht vanaf deze hoogte.
De tweede badkamer wordt tevens casco opgeleverd met voorbereidingen voor ligbad, toilet, wastafelmeubel en douche.

Inpandige berging/ technische ruimte is via de voortuin bereikbaar. Ruimte voor fietsen en de opstelling van de technische installaties te weten: warmtepomp, boilervat, verdeler zonnepanelen en gebalanceerd ventilatiesysteem.

Perceel:
Gelegen op een leuk perceel met ruime voortuin voor parkeerplek op eigen terrein en beplanting naar eigen smaak.
Aan de achterzijde een riant terras aan het water voorzien van vlonderdelen met aanlegplaats voor uw boot.

Eigen nieuwbouw villa kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!