Dorpsweg 14

Perfect onderhouden luxe vrijstaande villa, waar stijl en comfort samenkomen. Een van de unieke kenmerken is het privé-eiland achter de woning, dat een oase van rust biedt. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met prachtige open wijnkelder, een royale woonkeuken, zes slaapkamers en twee badkamers. De rondom aangelegde tuin biedt een vrij uitzicht over het groen en de natuur. Gelegen in de dorpskern van Reeuwijk-dorp, hier geniet u van de rust en het dorpse leven met de moderne gemakken binnen handbereik. Slechts 5 minuten rijden vanaf de A12/A20 richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht, biedt deze locatie een ideale verbinding met belangrijke steden. Op loopafstand bevinden zich de basisschool, het kinderdagverblijf, restaurants en sportvoorzieningen.

Bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerd in 2012;
– Perfect onderhouden;
– Leuk gelegen met aan de zijkant en achterkant brede waterpartij;
– Fantastische ligging in dorpskern van Reeuwijk, centraal aan de voorzijde & met eigen eiland midden in de natuur;
– Bouwjaar is 1940;
– Energielabel A;
– Luxe, sfeervolle en zeer royale woning met jaren 30 details;
– Sfeervolle woonkamer met houthaard (draaibaar);
– Tuingerichte en luxe woonkeuken v.v. inbouwapparatuur;
– Luxe kelder ingericht als wijnkelder a 10 m2;
– Studeerkamer/kantoor op de begane grond;
– Speelkamer met directe toegang tot de tuin;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein, elektrische laadpaal en carport;
– Middels eigen brug toegang tot het achtergelegen eiland: met uitzicht over weilanden. Heerlijk speel- en chill eiland met houten berging/overkapping, boomhut en meerdere zitjes;
– Prachtige vloeren in de gehele woning: waaronder natuurstenen tegelvoer met vloerverwarming (entree/keuken).
– Gietvloer in de speelkamer;
– Massief eiken vloeren – woonkamer & slaapkamer(s);
– 2e verdieping is v.v. eiken lamelparket in visgraadmotief;
– Twee keer C.V. ketel (2024 & 2012);
– Carport met elektrische laadpaal;
– Meterkast 17 groepen met krachtstroom en 4 aardlekschakelaars;
– 17 zonnepanelen (geplaatst in 2023);
– Heerlijk royaal onderheid terras met overdekt gedeelte aan zowel de zijkant als achterzijde a 58 m2.

Indeling:

Begane grond:
Royale zij-entree met luxueuze natuurstenen vloer met vloerverwarming bij de entree, prachtige massief eiken trapopgang met twee dakramen voor veel natuurlijk lichtinval. Openslaande deuren leiden naar een overdekt, onderheid pad parallel aan de woonkeuken, langs het water naar een heerlijk terras met veranda aan de achterzijde. Vanuit deze centrale hal toegang tot de woonkeuken (tuinzijde) en woonkamer (voorzijde).
Middels schuifpui-en voorzien van glas zijn beiden ruimtes te bereiken.

Gezellige woonkamer met een knapperende houthaard, prachtige ruimte voor een zithoek met leuke erker met prachtig glas-in-lood aan de voorzijde. De draaibare houthaard voegt een speels tintje toe. Vanuit hier werpt de glazen balustrade een blik op de zichtbare wijnkelder met een charmant glas-in-lood raam. Het geheel is voorzien van een fraaie eiken houten vloer.
Op subtiele wijze is het toilet achter de garderobe opgesteld met wandtoilet, wastafelmeubel en urinoir.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kantoorruimte, voorheen de entree.
Luxe riante woonkeuken met sfeervolle eethoek. Hier is een tweede houthaard, welke op tafelhoogte is geplaatst, waardoor er optimaal genoten kan worden van sfeer en warmte tijdens het diner.
Het spoeleiland/bar, is centraal gepositioneerd en uitgerust met barkrukken, een royaal houten slagersblok, dubbele spoelbak, boiler en maakt deel uit van een massief houten keuken voorzien van luxe inbouwbouwapparatuur en soft-close laden.
De keukenopstelling omvat onder andere een dubbele koel/vriescombinatie (beide vernieuwd in 2023 – Liebherr), een op maat gemaakte wijnklimaatkast, een 6-pits gasfornuis met grillplaat (inclusief 2 inductiepitten) met daaronder een dubbele oven en een dubbele vaatwasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich een indrukwekkende 5-delige harmonicadeur die toegang biedt tot het onderheide terras. Via de dubbele schuifdeuren toegang tot de zij-entree.

Vanuit de woonkeuken toegang tot de veelzijdige speelkamer, welke uiteraard ook goed bruikbaar is als garage. Deze ruimte dient tevens als bijkeuken. Op dit moment voorzien van een mooie gietvloer, handige royale schuifinbouwkasten voor praktische bergruimte en een vaste kast met aansluiting wasmachine en droger. De meterkast is voorzien van een uitgebreide elektrische installatie. Via de openslaande deuren aan de voorzijde stap je onder de carport. Aan de achterzijde biedt een loopdeur toegang tot de overdekte veranda met prachtig uitzicht op het eigen eiland, de heerlijke groene tuin en het water.

Eerste verdieping:
Royale overloop met leuke vide geeft toegang tot de vijf slaapkamers op deze verdieping, twee badkamers en via een vaste trapopgang bereikt u de tweede verdieping.
De eerste slaapkamer, betreft de masterbedroom met badkamer ensuite en is gelegen aan de achterzijde welke beschikt over twee royale L-vormige op maat gemaakte kledingkasten. De bijbehorende luxe badkamer ensuite biedt een afgesloten toilet, een verhoogde vloer met tegels en vloerverwarming, een royale douche met glazen deur en een luxe meubel v.v. dubbele wastafel & opbergruimte, grote spiegel. De slaapkamer is voorzien van rolluiken op alle ramen en kenmerkt zich door een fraaie nok met zichtbare houten spant. Fraaie openslaande deuren leiden naar het balkon, waar een prachtig uitzicht op het eiland en de polder te bewonderen is. De vier dakramen zorgen voor natuurlijke verlichting en de vloer is afgewerkt met prachtig eiken houten vloerdelen.
De andere vier slaapkamers zijn gelegen aan de andere kant van de overloop, aan de voorzijde van de woning. Allemaal leuke slaapkamers welke in grootte variëren van elkaar.
Tweede badkamer welke te bereiken is vanuit de overloop beschikt over een royaal bad, fraaie glas-in-loodramen, een wastafelmeubel met dubbele waskom, douche, inbouwspots en designradiator. Het geheel is volledig betegeld en licht van kleur gehouden.

Tweede verdieping:
Overloop met een dakkapel, biedt een schilderachtig uitzicht voor de dorp bekende monumentale panden zoals de kerk en het (voormalige) klooster. De vloer is bekleed met eiken lamelparket. Op deze verdieping ligt de zesde zeer royale slaapkamer, met een dakkapel aan de voorzijde en een groot dakkapel aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een op maat gemaakt vast bureau en onder het schuine dak op maat gemaakte kasten v.v. schuifdeuren. Tevens biedt de kamer toegang tot de technische ruimte met de opstelling van de 2e CV-ketel en te gebruiken als handige ruimte voor opslag.

Perceel:
Het perceel bestaat uit een voortuin met prachtige bloemen en linden, een oprijlaan met grind en een zijpad aan de waterzijde. De heerlijke tuin, tevens speeltuin, is voorzien van luxe kunstgras. Een royaal onderheid terras met een gedeelte overdekt en voorzien van glas biedt een prachtig uitzicht. Het terras loopt langs de woonkeuken en is bereikbaar via openslaande deuren bij de zij-entree. Het terras is uitgerust met een buitenhaard en verlichting voor een sfeervolle ambiance. Middels een gemetseld looppad is de brug bereikbaar met toegang tot het tweede deel van de tuin: het groene eiland met een schitterend uitzicht, een houten berging met houtopslag, een boomhut en heerlijke beschutte zitjes. Op het vlonderterras kunt u genieten van het buitenleven onder fraaie bomen, waaronder twee kastanjes. Een idyllisch stukje natuur op eigen terrein.

Vrijstaande woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!