Notaris d'Aumerielaan 33a

Elke dag vakantie vieren? Zwemmogelijkheid direct vanuit je tuin, waanzinnig uitzicht over de ’s Gravenbroekseplas. Beleef alle seizoenen op een prachtige manier!
Ontsnap aan de dagelijkse sleur met deze prachtig onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een idyllische locatie. Met 4 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 met badkamer ensuite), een moderne woonkeuken en een royale lichte woonkamer biedt deze woning alle ruimte en comfort die je nodig hebt. De fraaie siertuin aan de voorzijde en de fantastische achtertuin welke direct grenst aan de Reeuwijkse Plassen maakt het plaatje compleet. Geniet van meerdere parkeerplekken op eigen terrein en de luxe van zwemmen, suppen of varen in de ’s Gravenbroekseplas direct vanuit je eigen tuin!

Bijzonderheden:
– Fantastische ligging aan de ’s Gravenbroekse plas;
– Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning;
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Bouwjaar ca. 1968, volledig gerenoveerd in 1993;
– Uitbouw begane grond (1993);
– Opbouw op deze zij-uitbouw in 2005: t.b.v. luxe ouderslaapkamer met 2e badkamer en suite toegang tot 2x dakterras;
– Diverse zonwering / elektrisch rolluik aanwezig;
– Vloer entree/woonkamer is marmer voorzien van vloerverwarming (bijverwarming);
– CV-ketel Intergas HR 2022;
– 2 heerlijke dakterrassen op de 1e verdieping (plaszijde);
– Prachtige achtertuin aan het water met achterom en meerdere terrassen;
– Vlonderterrassen aan de achterzijde zijn nieuw aangebracht in 2022;
– Meerdere ligplaatsen aanwezig.

Indeling

Begane grond:
Entree, zeer royale hal met meterkast (12 groepen/3 aardlekschakelaars), vanaf hier toegang tot de toiletruimte, inpandig bereikbare berging/bijkeuken van (ca. 12 m2) welke is voorzien van een mooie tegelvloer met aansluiting wasapparatuur en verwarming. Trapopgang naar de eerste verdieping, daaronder een praktische trapkast. Verder biedt deze hal toegang tot de woonkamer middels openslaande deuren.

De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van prachtige oud-Hollandse plavuizen. De keuken is volledig vernieuwd in 2015 en beschikt over een strakke opstelling met een betonlook aanrechtblad en antraciet hoogglans frontjes. Geniet van het moderne gemak met talrijke softclose laden, perfect voor het opbergen van keukengerei. De keuken is uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap.
Aan de zijkant van de keuken bevindt zich een ingebouwde vaste kast met de opstelling voor de combimagnetron en vaatwasser. In een andere hoek staat de losse koel-/vriescombinatie. Met deze functionele en stijlvolle keuken wordt koken een waar genot.
De woonkamer aan de ‘s-Gravenbroekseplaszijde is dankzij de uitbouw in 1993 een fijne en prettige royale ruimte geworden. Met grote ramen en een schuifpui biedt deze kamer een prachtig uitzicht op de tuin en de plas. De ruimte is slim ingedeeld, met een apart eetgedeelte voorzien van een schuifpui naar de tuin, en een zitgedeelte rondom de gashaard, dat ook toegang geeft tot de tuin en het terras via een 2e schuifpui. Hier kunt u genieten van comfort en een prachtig uitzicht, perfect voor ontspanning en gezelligheid.

Eerste verdieping:
Royale lichte overloop met dakraam en trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer, ook wel de masterbedroom genoemd, beschikt over een eigen badkamer ensuite. Deze heerlijke kamer is zeer royaal, met charmante hoge nok, dakraam en toegang tot twee terrassen aan de achterzijde, elk voorzien van elektrische rolluiken.
De badkamer ensuite is voorzien van een royale inloopdouche met spots en glazen deur, een wandtoilet, wastafel, designradiator en dakraam.
De 2e slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde is voorzien van een schuifwandenkast en toegang tot badkamer 2, evenals een deur naar het dakterras. Beide slaapkamers bieden een fantastisch uitzicht op de plas.
Badkamer 2 is vanuit de slaapkamer en ook vanaf de overloop te bereiken, is uitgerust met een royaal hoek-/ligbad met douchemogelijkheid, een glazen deur/scherm, toilet, wastafelmeubel, spiegel en designradiator.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een schuifwandenkast. Vanuit deze kamer geniet u van een prachtig uitzicht op de Notaris d’Aumerielaan en de Breevaart.

Tweede verdieping:
Hier bevind zich een trapopgang die afgesloten is met een deur. Zodra je de trap op bent, betreed je direct slaapkamer 4. Deze kamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, een eigen wastafel en bergruimte. Daarnaast is er aparte bergruimte met opstelling van de C.V.-ketel.

Perceel:
Het perceel van deze woning biedt een aangename ruimte, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor minstens 3 auto’s. De voortuin beschikt over twee imposante linden die het geheel sieren. De toegang tot de achtertuin via een achterom/zijpoort is afgesloten met een stevige schutting, waardoor privacy en veiligheid gewaarborgd zijn.

De achtertuin is werkelijk fantastisch, met in 2020 vernieuwde (onderheide) terrassen welke zijn voorzien van duurzame hardhouten vlonderdelen. Een charmante pergola voegt karakter toe aan de buitenruimte. Ruime ligplaatsmogelijkheid voor meerdere boten en een heerlijk vlonderterras direct aan het water, perfect om te genieten van het buitenleven.

De prachtige achtertuin grenst aan het water, waardoor je kunt genieten van een rustgevend uitzicht en directe toegang hebt tot het water.

Woning kopen direct aan de Reeuwijkse Plassen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!