Poelruit 22

Modern, zeer royaal hoek appartement, gelegen op de eerste verdieping van het luxe appartementencomplex Goede Ree 1 met riant dakterras van 59 m2. Het appartement is uitgerust met strak afgewerkte keuken en badkamer, zeer royale woonkamer met fraaie lichtinval, aparte studeerkamer, twee slaapkamers en bijkeuken. Er is een eigen inpandige parkeerplaats en u heeft de beschikking over een royale berging, beiden gelegen in de kelder. Geliefde ligging nabij diverse voorzieningen zoals winkels, sportvoorzieningen, medisch centrum en horecagelegenheden. Recreatiemogelijkheden zijn op loop- en fietsafstand.

Bijzonderheden:
– Gelegen in De Goede Ree 1;
– Appartement 1e verdieping;
– Liftinstallatie en dubbel trappenhuis;
– Meterkast in hal;
– Royale en lichte woonkamer met dubbele schuifpui;
– Verrassend dakterras, waarvan een gedeelte heerlijk overdekt;
– Berging en parkeerplaats in de onderbouw;
– Buitenkozijnen aluminium met HR glas (draai kiep);
– Binnenkozijnen houten kozijnen;
– Gasgestookte HR combiketel met hybride warmtepompsysteem (2013);
– Vloerverwarming als hoofdverwarming;
– Per kamer thermostaat;
– Coax- en UTP- aansluitingen in woonkamer en grote slaapkamer;
– Bouwjaar 2012 ;
– Energielabel;
– VvE bijdragen: € 336,09 per maand;
– Diverse voorzieningen zoals winkels, sportvoorzieningen en horecagelegenheden liggen op loopafstand. Recreatiemogelijkheden zijn op loop- en fietsafstand gelegen;
– Medisch Centrum Reeuwijk is op loofafstand;
– Reeuwijk is centraal gelegen in het Groene Hart. De steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn goed bereikbaar;
– Op loopafstand van het appartement ligt een busverbinding naar de stations van Gouda en Bodegraven.

Indeling

Begane grond:
De Goede Ree 1 is voorzien van een stijlvolle entree met een comfortabele lift en dubbel trappenhuis naar alle etages en naar de kelder, waar u uw eigen genummerde parkeerruimte en afsluitbare berging heeft. De parkeerruimte is afgesloten met een op afstand bediende garagedeur. Als u er bij u wordt aangebeld, kunt u op het videoscherm van uw deurbeveiliging duidelijk zien en horen wie naar binnen wilt.

Hoofdentree:
Luxe centrale hal met gezellige gemeenschappelijke zithoek, toegang tot de liftinstallatie, trappenhuis, brievenbussen en het bellenplateau met intercom/videosysteem.

Eerste verdieping:
Meterkast, royale entree, garderoberuimte, vaste kast en ruim toilet welke volledig is betegeld en voorzien van een wandmodel en fontein. Via deur met glas is er toegang tot de woonkamer.

Riante woonkamer met fraaie ligging op de hoek. Een dubbele schuifdeur geeft toegang tot het royale terras. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de half open studeer kamer en de half open woonkeuken. De keuken is opgesteld aan twee zijden en voorzien van een composiet dik grijs aanrechtblad en beschikt over grotendeels Siemens apparatuur.
De eerste zijde is voorzien van onder- en bovenkasten, 5 pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine en RVS gootsteen. De andere zijde bestaat uit een hoge kastenwand met onder andere een hoog model koelkast, combi oven/magnetron (2020), veel opbergruimte en fijne softclose laden. In de woonkeuken is er ruimte voor een eettafel, deze ruimte beschikt over een dubbel Frans balkon.

Via de hal zijn de twee slaapkamers, badkamer en de bijkeuken te bereiken. Eerste royale slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandenkast. De tweede slaapkamer kijkt uit over de voorzijde van de woning.

Moderne badkamer welke is voorzien van een royale inloopdouche met glazen scherm, wastafelmeubel met dubbele wastafel en kranen, spiegel en wandmodel toilet. De gehele badkamer is volledig betegeld en afgewerkt met een grijze vloertegel en witte wandtegel.

De bijkeuken beschikt over een extra keukenopstelling met gootsteen, de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV ketel – gasgestookte HR combiketel met hybride warmtepompsysteem, bouwjaar: 2013.

Eigen appartement kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!