Roelat 73

Ontdek jouw droomhuis in deze royale, uitgebouwde eengezinswoning! Geniet van luxe in de keuken en de moderne badkamer, compleet met hoogwaardig apparatuur. Blijf koel tijdens warme zomerdagen dankzij de airconditioning en bespaar op je energierekening met de 10 zonnepanelen op het dak. Met een grote berging aan de voorzijde en een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin is dit huis ideaal voor gezinnen. De woning beschikt over 3 slaapkamers, maar de mogelijkheid bestaat om eenvoudig een vierde of zelfs een 5e slaapkamer te realiseren. Centraal gelegen, dichtbij winkels en omgeven door het prachtige natuurgebied van Reeuwijk. Mis deze kans niet en maak van deze woning jouw nieuwe thuis!

Bijzonderheden:
– Uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar zonnige tuin en onderheid terras;
– Royale woonkamer met aircondtioning en ruime trapkast;
– Luxe open keuken;
– Luxe badkamer (2022);
– 10 zonnepanelen (2021);
– Dak van berging vervangen in 2023;
– Houten kozijnen met dubbele beglazing, draai/kiep voor dakkapel aan voorzijde, kunststof;
– Airconditioning in woonkamer (geplaatst in 2023) en 2 slaapkamers (geplaatst in 2020) alle 3 met koel en verwarmfunctie;
– Mogelijkheid tot eenvoudige realisatie van 2 extra slaapkamers;
– Zonnige achtertuin op het westen met onderheid terras en achterom;
– CV-ketel vernieuwd in 2020;
– Vloeren: begane grond heeft nieuwe zandcementvloer met PVC vloer en vloerverwarming (vervangen in 2020);
– 1e verdieping (betonvloer) afgewerkt met massief grenen vloerdelen;
– 2e verdieping (betonvloer) afgewerkt met PVC vloer (vernieuwd in 2020);
– Trap naar 1e en 2e verdieping opnieuw bekleed met luxe PVC afwerking (zelfde als 2e verdieping);
– Meterkast vernieuwd in 2020;
– Ruime parkeerplaats op eigen terrein;
– Luxe houten binnendeuren;
– Voorzien van zonwering zoals screens, elektrisch zonnescherm en rolluiken;
– Grotendeels voorzien van horren;
– De tuin, zowel aan de voor- als achterzijde, is in 2022 opgehoogd en volledig bestraat.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met fontein en meubel. Vanuit de hal toegang tot de ruime en uitgebouwde woonkamer, voorzien van een praktische trapkast, chique hoge plinten en airconditioning.
De woonkamer is uitgebouwd en beschikt over een schuifpui met toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het Westen.

De luxe open keuken is opgesteld in een U-vorm en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De afwerking van de keuken omvat houtlook frontjes in combinatie met een dik kunststof betonlook blad, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur van gerenommeerde merken zoals Liebherr, Boretti en Smeg. De aanwezige apparatuur omvat een 5-pits gasfornuis met bijpassende roestvrijstalen afzuigkap van Boretti, een vaatwasmachine van Smeg, een hoog model koelkast en een combimagnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een luxe roestvrijstalen kraan met handdouche, soft-close laden, een apothekerskast, twee carrouselkasten Le Mans en een dubbele besteklade, waardoor aan zowel praktische als esthetische behoeften wordt voldaan.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de tuinzijde bevindt zich een royale slaapkamer, voorheen opgedeeld in twee slaapkamers maar met de mogelijkheid tot herindeling. Deze slaapkamer is voorzien van ruime schuifwandenkasten, waardoor er voldoende opbergruimte is. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede slaapkamer.

De luxe badkamer, vernieuwd in 2022, straalt comfort en stijl uit. Deze is voorzien van een bad, inloopdouche met glazen wand, wandmodel toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over vloerverwarming en een designradiator voor extra comfort. Het sanitair is van hoogwaardige kwaliteit, met Villeroy en Boch als leverancier van het sanitair en Hans Grohe voor de kranen. De afwerking van de badkamer omvat een Belgisch hardstenen vensterbank en een fraaie afwerking boven het toilet, waardoor een luxe uitstraling wordt gerealiseerd.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een royale voorzolder met voldoende ruimte om bijvoorbeeld een studeerkamer te realiseren. Deze ruimte wordt verlicht door een dakkapel aan de achterzijde, waardoor er een prettige lichtinval is. Tevens biedt de voorzolder toegang tot de wasruimte, voorzien van een dakraam met zonwering aan de binnenzijde en een hor. Hier bevindt zich ook de opstelling van de CV-ketel en de unit voor mechanische ventilatie.

Verder op deze verdieping is er een derde slaapkamer, royaal van opzet met een hoge nok en dakkapellen aan zowel de achter- als voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer prachtig uitzicht over de weilanden en het water richting de Reeuwijkse plassen, wat zorgt voor een rustgevende en idyllische omgeving.

Perceel:
Voortuin met ruime parkeerplaats op eigen terrein, waar zelfs ruimte is voor het parkeren van twee kleine auto’s.
De woning beschikt over een stenen berging, compleet met elektra en voorzien van een tegelvloer.

De achtertuin is een heerlijke buitenruimte met een royaal onderheid terras, perfect voor ontspannen momenten in de zon.
Rondom is een mooie schutting geplaatst voor extra privacy en veiligheid.
De rest van de tuin is bestaat uit een hoog en laag gedeelte, het geheel is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een ingebouwde trampoline. Daarnaast is er een achterom aanwezig voor een eenvoudige toegang tot de achtertuin. Het achterste deel van de tuin bestaat uit een lager gelegen terras.

Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!