Roland Holstlaan 33

Royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning, met o.a. ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, inpandig bereikbare garage en een zonnige achtertuin van maar liefst 18 m. diep, welke gelegen is op het westen. Deze woning is aan meerdere zijden uit- en opgebouwd waardoor er 4 opvallend ruime slaapkamers zijn ontstaan op de 1e verdieping, maar ook een zeer royale woonkamer en separate woonkeuken (tuinzijde). De ligging is aan een brede laan met veel groen, aan de overzijde van de straat bevindt zich een brede sloot, welke vaarverbinding heeft naar de Reeuwijkse Plassen en tevens een ligplaats voor de boot. Gelegen op loopafstand van het winkelcentrum, scholen en uitvalswegen.

Bijzonderheden:
– Geschakelde twee-onder-een-kapwoning;
– Bouwjaar:ca. 1965;
– Meerdere plekken uitgebouwd onder andere woonkamer (2006), woonkeuken (1995) + opbouw (2006);
– Zonnige tuin op het westen, met fraaie beplanting en bomen, veel privacy. De tuin is ruim 10 m. breed en 18 m. diep;
– Royale en uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren, v.v. eiken houten vloerdelen en houthaard;
– Tuingerichte woonkeuken v.v. pvc vloer;
– 4 ruime slaapkamers op de 1e verdieping;
– Badkamer en 2x toilet, allen vernieuwd in 2017;
– Royale masterbedroom (2006 opbouw woonkeuken) van maar liefst 27 m2;
– Parkeerplaats op eigen terrein;
– C.V.-ketel, type HR vernieuwd in 2023;
– Volledig v.v. dubbele beglazing;
– 11 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2016;
– Lage energielasten;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd 2022/2023;
– Alle kamers zijn voorzien van een netwerk- aansluiting;
– Elektrisch zonnescherm begane grond achterzijde;
– Luxe sauna en hottub (beide houtgestookte) in de achtertuin.

Indeling

Begane grond:
Entree, royale hal met meterkast (8 groepen/ aardlekschakelaar) trapopgang naar de eerste verdieping, modern half betegeld toilet voorzien van wandmeubel met fonteintje.
Vanuit de hal toegang tot de prachtig uitgebouwde woonkamer, de woonkamer is een prettige en zeer royale ruimte met o.a. houthaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele woonkamer is afgewerkt met een duurzame goed onderhouden Eiken houten vloer en glad gestuukte wanden. Middels een brede schuifdeur toegang tot de moderne woonkeuken, welke zich aan de tuinzijde bevindt. De keuken heeft een praktische U-vorm opstelling en is voorzien van o.a.: 6-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, 1,5 spoelbak met rvs kraan en vaatwasmachine. Het geheel is strak afgewerkt met witte gladde kastdeuren, grijs aanrechtblad en fijne PVC vloer. Royale bergkast, welke zich half onder de trap bevindt en toegang tot de inpandig bereikbare garage.

De garage/bijkeuken is afgewerkt met een epoxyvloer, een ideale ruimte voor het stallen van fietsen, motoren enz. Ook bevindt zich hier de aansluiting van het wasapparatuur en opstelling CV-ketel. De garage is 6.05 x 2.94 m. en beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang tot de vier in grootte variërende slaapkamers en luxe badkamer.
Eerste slaapkamer, comfortabele royale hoofdslaapkamer welke aan de zijde van de tuin is gelegen.
Tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde met vaste kast, wastafel en fraai zicht richting het groen en waterpartij aan de overzijde.
Moderne half betegelde toiletruimte welke is voorzien van een fonteinmeubel en toilet.
De derde slaapkamer ligt ook aan de voorzijde en beschikt over 2 vaste kasten, voorheen was deze kamer opgesplitst in 2 kamers. De twee deuren zijn nog aanwezig indien gewenst kan hier eenvoudig een extra kamer gerealiseerd worden.
Vierde slaapkamer met uitzicht over de achtertuin.
Riante badkamer met een stijlvol design. De badkamer is voorzien van een strak en eigentijds ontwerp met rechte lijnen, minimalistische details en moderne materialen, functionele indeling en uitgerust met een whirlpool, wastafelmeubel en grote spiegel.

Perceel:
De voortuin is voorzien van een gedeelte gezellige siertuin maar het grootste deel van het terrein is bedekt met straatwerk. Dit creëert een vlakke en stabiele ondergrond, wat handig is voor het parkeren van auto’s op eigen terrein en makkelijke toegang tot de garage.

De zeer royale achtertuin biedt een ware oase van rust en plezier. Een plek om te ontspannen en te genieten van de buitenomgeving. De aanwezigheid van de fraaie bomen en beplanting voegt niet alleen schoonheid toe, maar ook heerlijke schaduwrijke plekken. Het fijne stuk grasveld biedt een open ruimte om te spelen, te ontspannen en is een aantrekkelijke groene basis voor de rest van de tuin. De heerlijke sauna is een luxe en biedt mogelijkheid om te ontstressen en te genieten van warmte en ontspanning. Deze tuin heeft het allemaal, liever warmte tijdens een zwoele zomeravond / koude winteravond, dan biedt de houtgestookte hottub uitkomst. Verschillende zitjes in de tuin bieden bewoners de mogelijkheid om op verschillende plekken van de tuin te genieten. Dit creëert veelzijdige ruimtes om te ontspannen, te lezen, te eten of gewoon te genieten van de buitenlucht.

Geschakelde twee-onder-een-kapwoning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!