's-Gravenbroekseweg 1

Vrijstaande villa ‘s-Gravenhoek, gelegen aan het begin van de ’s Gravenbroekseweg en direct aan de Breevaart, betreft een prachtig rijksmonument uit 1734. Deze unieke woning is in 2016 volledig gerenoveerd en biedt een verrassende indeling met de volledige woonruimte op de begane grond en een zelfstandig gastenverblijf op de eerste verdieping. Middels brug toegang tot het terrein, waar ruime parkeergelegenheid is. De villa is mooi en centraal gelegen nabij winkelcentrum Miereakker, de Reeuwijkse Plassen, scholen en uitvalswegen.

Bijzonderheden:
– Dubbele garage met 2x openslaande deuren (nieuw gebouwd 2021);
– Havenligplaats v.v. drijvend botenhuis: ca. 3 x 9.50 m;
– Prachtige afwerking, zowel binnen als aan de buitenzijde;
– Rijksmonument;
– Bouwjaar 1734;
– 2015/2016 volledig gerenoveerd;
– Dak vernieuwd (2016);
– De wanden en het dak zijn geïsoleerd, overal is speciaal “monumenten” dubbel glas aangebracht en het hele huis is voorzien van vloerverwarming. Het comfort is helemaal anno nu;
– Volledig v.v. monumenten glas/dubbele beglazing (2016);
– Prachtige ligging;
– Hardhouten beschoeiing rondom het perceel (2011);
– 60 m2 dakterras;
– Vloerverwarming begane grond (hoofdverwarming) & eerste verdieping (bijverwarming);
– Doordat de 1e verdieping over een separate ingang beschikt zijn er veel mogelijkheden in gebruik!

Indeling
Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning. Royale hal voorzien van een prachtige natuurstenen vloer van Belgisch hardsteen in twee kleuren. Meterkast (20 groepen / 6 aardlekschakelaars). Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar.De woning is afgewerkt met originele paneeldeuren, houten plafonds voorzien van ornamenten, glad gestuukte wanden en plafonds, massief eiken vloerdelen en natuurstenen vloeren. Het luxe toilet is voorzien van een fontein.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gezellige eetkamer met karakteristieke schuiframen, een mooi houten plafond voorzien van ornamenten en een nis met houtkachel. De ruimte beschikt daarnaast over een vaste kast en dubbele originele schuifdeuren die toegang geven tot de sfeervolle zit-/tv-kamer. Hier bevindt zich een grote kalkzandstenen schouw met open haard, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een deur naar de royale woonkeuken aan de achterzijde.

De uitnodigende woonkeuken is handgemaakt en voorzien van massief houten frontjes en een U-vormig Belgisch hardstenen aanrechtblad. De keuken biedt veel opbergruimte, softclose laden, een keramische spoelbak, diverse inbouwapparatuur en een eiken kastenwand met o.a. wasmachineaansluiting. Het fraaie houten plafond met inbouwspots en de natuurstenen vloer, gecombineerd met de vloerverwarming, maken deze ruimte bijzonder geschikt voor lange, gezellige avonden.

De handgemaakte keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een vaatwasser, een Amerikaanse koel-/vriescombinatie (vrijstaand) en een Quooker-kraan. Via de deur is er toegang tot de tuin.

De grote, sfeervolle eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een royale inloopgarderobe, een ovaal ligbad, een gashaard en openslaande deuren naar de zijtuin met een heerlijk beschut zitje. Daarnaast is er ook een deur naar de achtertuin en een ingebouwde kaptafel. De slaapkamer beschikt verder over een separaat toilet en een vaste kast met een Nefit-boiler. Aangrenzend vindt u een luxe badkamer, uitgerust met twee waskommen op een eikenhouten meubel, een dubbele spiegel met ingebouwde wandkast, natuurstenen betegeling en een inloopdouche met sunshower.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en doet momenteel dienst als studeerkamer. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand, een luxe opklapbed en openslaande deuren naar de tuin. Naast de studeer-/slaapkamer bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van een douche en een wastafel.
Eerste verdieping:

Deze sfeervolle verdieping is bereikbaar via de studeerkamer of een eigen zij-entree, heeft een indrukwekkende overloop met een hoge nok en zichtbare eiken balken. De woonkamer beschikt over twee dakkapellen en openslaande deuren naar een groot dakterras van 60 m² met houten vlonders. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe open keuken met composiet aanrechtblad, een combimagnetron, koelkast, keramische kookplaat en een spoeleiland met vaatwasser.

De derde slaapkamer op deze verdieping heeft een hoge nok, prachtige eiken balken en een dubbel dakraam. De badkamer (2016) is uitgerust met een eiken meubel met dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming en luxe natuurstenen tegels. Vanaf de overloop is er toegang tot een bergvliering en een vaste kast met de cv-opstelling. De hele verdieping is voorzien van vloerverwarming en radiatoren.
Perceel:
Het ruime perceel rondom de woning is omringd door prachtige bomen (vleugelnoten) en grenst direct aan de Breevaart. Het beschikt over een insteekhaven met vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen en een drijvend botenhuis van circa 3 x 9,5 meter. Via een brug (elektrisch afsluitbaar) bereikt u het perceel, dat is voorzien van een dubbele garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het perceel is afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar hek.

De garage, nieuw gebouwd in 2020, heeft een afmeting van 8 x 8 meter, dubbele openslaande deuren, een extra loopdeur en een indrukwekkende hoogte van 2,95 meter.

Historie:
Rijksmonument: deze villa dateert uit 1735 en was van oorsprong een herberg met kolfbaan, waarvan tot 1917 de eigenaars de grote kamer verhuurden voor gebruik als “regthuys” en “raadzaal”. In 1842 woonde de burgemeester in dit huis en ook hij verhuurde een kamer aan de gemeente.
Toen in 1919 het gemeentehuis aan de Raadhuisweg gereed kwam, verloor het pand zijn functie als huis der gemeente. Sedertdien hebben er vooral medici gewoond.
Het landhuis is geregistreerd als Rijksmonument hetgeen met betrekking tot onderhoudskosten belangrijke fiscale voordelen heeft.
Eigen villa kopen? Neem je eigen NVM makelaar mee!