Zonnedauw 17

Aan de Zonnedauw 17 staat een verrassend ruime woning met circa 145 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een zeer royale inpandige garage. De speelse indeling, dakkapellen en tweede verdieping zorgen voor extra ruimte en mogelijkheden. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, met scholen, winkels en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Dankzij de centrale ligging in het Groene Hart zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Leiden uitstekend bereikbaar. De afstand tot de A12 is minder dan 2 kilometer.

Bijzonderheden:
– Circa 145 m² woonoppervlakte;
– Aan rustige straat in woonwijk
– Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
– Royale woonkamer met grote raampartij en directe toegang tot de achtertuin;
– Separate keuken;
– Badkamer met inloopdouche en hangend toilet;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Ruime inpandige garage met elektrische garagedeur en een voor- en achtertoegang;
– Tweede verdieping met vierde slaapkamer en royale technische- en bergruimte;
– Dakkapellen en meerdere dakramen zorgen voor extra ruimte en daglicht;
– Verzorgde achtertuin met terras, groenvoorziening en een achterom.;
– De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, met scholen, winkels en sportvoorzieningen in de directe omgeving;
– De unieke Reeuwijkse plassen en het Reeuwijkse Hout zijn op loop-/fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree, hal met meterkast (met glasvezelaansluiting), toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een toilet, wastafel en radiator. Vanuit de hal zijn de woonkamer en garage bereikbaar.

De woonkamer is ruim en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Het grote kozijn zorgt voor veel natuurlijk licht en geeft de ruimte een prettige open uitstraling. Vanuit de achtertuin vrij diep uitzicht naar achteren toe. Via een deur is directe toegang tot de achtertuin aanwezig.

Aansluitend aan het eetgedeelte bevindt zich de separate keuken welke is uitgevoerd met houten fronten. De keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten en biedt daardoor voldoende opbergruimte en werkoppervlak. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast met vriezer en spoelbak. Voor warm water is een close-in boiler aanwezig. Een raam aan de voorzijde zorgt voor daglicht. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar. Deze ruimte is groot en biedt, afhankelijk van de indeling, ruimte voor een auto. De garage beschikt over een elektrische garagedeur en een separate toegangsdeur naar buiten. Verder zijn er elektra, een wasmachineaansluiting en een wastafel aanwezig. Ook is er een deur naar de achtertuin. De directe verbinding met de woning maakt deze ruimte zeer praktisch voor dagelijks gebruik.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel. Deze kamer heeft uitzicht op de achtertuin. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en beschikt over een Velux-dakraam en een zijraam. De derde en ruimste slaapkamer bevindt zich boven de garage en beschikt eveneens over een dakkapel en een Velux-dakraam. Centraal op de verdieping ligt de badkamer. Deze is volledig betegeld en praktisch ingericht met een inloopdouche, hangend toilet, wastafel met meubel en handdoekenradiator. De ruimte beschikt daarnaast over mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en de royale technische- en bergruimte. De vierde slaapkamer beschikt over een Velux dakraam. Door de ligging onder de kap en de aanwezige lichtinval is dit een veelzijdige ruimte die ook goed gebruikt kan worden als werk-, hobby- of logeerkamer. Langs de schuine kap bevindt zich een royale technische ruimte. Hier staat de Intergas cv-ketel uit 2011, die in 2025 is gekeurd. Tevens is hier de mechanische ventilatie box opgesteld. De resterende ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen.

Perceel:
De tuin bij de voordeur is volledig bestraat en de tuin naast de eigen parkeerplaats is beplant.
Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Direct aan de woning bevindt zich een terras met ruimte voor een tuinset of comfortabele zithoek. Het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel biedt op zonnige dagen de mogelijkheid om eenvoudig een beschutte plek te creëren. De tuin loopt schuin af en bestaat uit een combinatie van bestrating en groenvoorziening. Aan de achterkant is er een doorgang naar een kindvriendelijke poort.

Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!