Bruijnstraat 37

Dit project is bijzonder! Kom binnen in deze recent getransformeerde woning en proef de charme van alles wat dit voormalig schoolpand te bieden heeft. De woning is ontworpen door stadsarchitect Ad van der Steur, heeft prachtig authentieke details zoals een bijna 4 meter hoog plafond en dito raampartijen, gecombineerd met het comfort van nieuwbouw. De woning heeft een privé terras, eigen parkeerplaats en het voormalige schoolplein is voor gemeenschappelijk gebruik. Benieuwd naar deze unieke woning? Plan dan snel een afspraak in!

De wijk Delfshaven wordt gevormd door de buurten Historisch Delfshaven en het Coolhaveneiland. In de wijk Delfshaven komt een pittoresk stukje stad samen met de creatieve dynamiek van hedendaagse stadsontwikkeling. In Historisch Delfshaven is een ruime keus aan galeries en horecagelegenheden. Je kunt er heerlijk ronddwalen langs het water. Het haventje is een echte blikvanger en op zonnige dagen is het een fantastische plek om de dag door te brengen. Coolhaveneiland is een ontwikkelgebied voor creatieve ondernemers. Wie op zoek is naar natuur en rust vindt dat in De Schat van Schoonderloo, een bijzonder bewonersparkje. Tevens heb je in de buurt stedelijke voorzieningen als winkels, basisscholen, kinderdagverblijven en het Erasmus MC op korte afstand. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, de uitvalswegen A13 en A20 en het openbaar vervoer.

Indeling:

Begane grond:
Via een moderne voordeur stap je binnen in een lichte entree, hier bevindt zich ook de meterkast met glasvezel. Bij binnenkomst word je verast door de grote hoeveelheid licht en prachtig hoge plafonds. Aan de voorzijde van de woning is een open en lichte keuken met keukenopstelling aan beide zijden. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, met diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, Quooker, AEG kookplaat met afzuiging naar binnen en spoelbak. In de keuken kom je leuke authentieke details tegen zoals oude bakstenen en prachtige oude tegeltjes. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een modern betegelde toiletruimte en de trapogang naar de eerste verdieping. De woonkamer betreed je door een afstap, wat de ruimte speels maakt en hier heb je een plafond van bijna 4 meter hoog! De woonkamer heeft een op maat gemaakte boekenkast. Door deze elementen is de woonkamer uiterst praktisch ingedeeld en wordt de ruimte optimaal benut. Via een speels ronde, openslaande deur betreed je het privé terras. De begane grond heeft een licht houten lamelparket vloer welke is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een moderne badkamer met tweede toilet. De hoofdslaapkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer de de schuine kap biedt ruimte voor kast en bergruimte. De tweede slaapkamer is klein maar praktisch, voorzien van een dakraam en een kast met de wasmachineaansluitingen. De badkamer is modern betegeld en beschikt over een douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator, toilet en mechanische afzuiging.

Zolderverdieping:
Deze ruimte is open, voorzien van een laminaatvloer, dakraam, op maat gemaakt bureau en knieschotten. Kortom een heerlijk ruimte om te werken of logeren.

Prive terras:
Het terras is keurig betegeld en is ongeveer 3 meter diep. De tuin grenst aan de gemeenschappelijke tuin waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en kinderen veilig kunnen spelen. Hier is ook ruimte gecreëerd om te parkeren op eigen terrein en er is een overdekte fietsenstalling. 

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1927, getransformeerd in 2021
– Privé parkeerplaats
– Wonen in een voormalig schoolgebouw
– Eigen grond
– 3 slaapkamers
– Privéterras grenzend aan gemeenschappelijke tuin
– Energielabel A
– Houten kozijnen en dubbele beglazing, dakramen kunststof
– Verwarming en warm water via Intergas Kombi Kompakt HRE, 2021
– Vereniging van Eigenaren actief, bijdrage € 122,- per maand
– Alle technische voorzieningen zijn in 2021 opnieuw aangelegd
– Milde ouderdomsclausule gezien oorspronkelijke bouwperiode zal in de koopovereenkomst worden opgenomen
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!