Rochussenstraat 471

Wil jij vanaf je terras uitzicht over modern en monumentaal Rotterdam? Dan is dit appartement iets voor jou! Dit goed onderhouden driekamerappartement is gelegen op de achtste verdieping van het wooncomplex ‘De Hoge Erf’ ligt aan de rivier De Schie, aan de rand van Historisch Delfshaven. De locatie is perfect voor de liefhebber die zich graag bij de vele leuke restaurants en cafés om de hoek bevindt. Doe je liever thuis een kop koffie, door het inpandige balkon kan je het hele jaar genieten van de buitenruimte met waanzinnig uitzicht.

De wijk Het Nieuwe Westen combineert de typische volksbuurt met een stadse sfeer en uitstraling, zoals in het nabijgelegen Little-C in Coolhaven. Daar vind je mooie singels, leuke pleinen en gezellige winkelstraten. Met de Heemraadssingel, het nieuwe Tuschinskipark en het Euromastpark op loopafstand kun je hier ook terecht voor groen en natuur. Ben je op zoek naar meer reuring, laat je dan verrassen op de Nieuwe Binnenweg. Hier vind je een diversiteit aan restaurants en modewinkels en je wandelt binnen een kwartier naar het centrum van Rotterdam. In de directe omgeving zijn diverse authentieke Rotterdamse winkels aanwezig, maar uiteraard zijn ook de supermarkten dichtbij. De metrostations Delfshaven en Coolhaven zijn beide op loopafstand, en de tram stopt bijna voor de deur.

De indeling:

Begane grond
Centrale entree v.v. brievenbussen, bellentableau en een videofoon. Twee liften en een trappenhuis, te bereiken via een afzonderlijke toegang, en toegang tot een parkeergarage met volautomatisch parkeersysteem. Op de begane grond bevindt zich ook de gezamenlijke fietsenstalling.

1e verdieping
Eigen inpandige berging.

8e verdieping
Entreehal met meterkast, toilet en toegang tot alle vertrekken. De woning heeft twee fijne slaapkamers met een tussengelegen badkamer. Slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een nette vloer en uitzicht over de skyline. Slaapkamer 2 welke toegang geeft tot de buitenruimte heeft eveneens fraai uitzicht, is ruim en voorzien van een grote kledingkast. De badkamer is licht betegeld en voorzien van een wastafel, douchecabine en een ligbad. Zie jij jezelf al badderen met het uitzicht over de skyline? De woonkamer heeft veel lichtinval staat in verbinding met de keuken welke is voorzien van vier gaspitten, rvs-afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en oven. Eveneens is er vanuit de hal toegang tot een ruime berging met cv-ketel, WTW-unit (centraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning) en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.

Bijzonderheden:
– Terras met uitzicht over modern en monumentaal Rotterdam
– Eigen grond
– Energielabel A
– Verwarming en warmwater-cv-ketel uit 2019
– Ventilatie met warmteterugwinsysteem (WTW)
– Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren van € 167,- per maand
– Eigen parkeerplaats in geautomatiseerde ondergrondse parkeergarage, bijdrage € 89,95 per maand
– Afgesloten fietsenstalling op de begane grond
– Eigen berging op de eerste etage
– Ligging op loopafstand van diverse winkels en horecagelegenheden (diverse terrassen aan het water!)
– Oplevering, in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!