Bautersemstraat 40
Verkocht
Omschrijving
Prachtig en zeer exclusief, modern 3-laags herenhuis. De woning is van alle gemakken voorzien en goed geïsoleerd (energielabel A). Er is een eigen inpandige garage, een waanzinnige woonkeuken én een tuin en dakterras op het zuidwesten! Het bouwjaar is 2002, woonoppervlakte ca. 191 m² en overige inpandige ruimte (garage) ca. 16m².
Deze unieke woning maakt onderdeel uit van het project ‘Het Werkpaleis’, een reeks van 15 woon-werkwoningen aan de rand van de Haagse binnenstad. Dit project is ontwikkeld om wonen en werken te combineren, maar het object leent zich ook perfect om te genieten van een royaal woonoppervlak zoals de huidige situatie betreft.
Dit royale herenhuis is te vinden in het centraal gelegen Energiekwartier. Deze wijk ligt op enkele minuten fietsen van het Haagse centrum met zijn vele voorzieningen, een klein kwartiertje fietsen van het Scheveningse strand en dicht bij de Haagse Markt. De wijk ligt tegen het Zeeheldenkwartier en het Regentessekwartier aan. Musea, theaters, restaurants en terrasjes allemaal in de buurt. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is optimaal, trams rijden direct naar de grote NS stations en naar andere plekken in Den Haag en omgeving.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde, ruime hal met meterkast, garderobe en toegang tot de inpandige garage. Via een trap toegang tot het iets hoger gelegen “podium” met aan de linkerzijde een toiletruimte met hangend closet en fontein en aan de rechterzijde een vaste kast. Middels dubbele openslaande deuren toegang tot de woonkeuken met wandopstelling en groot spoeleiland. De keuken in lichte kleur is voorzien van een koelkast (schuifkast), combi-magnetron, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en een 15 liter close-in boiler. Vanaf het podium een open trap naar de eerste verdieping. De eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd en iets lager gelegen, is voorzien van een leisteen vloerafwerking met vloerverwarming en heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruimte is echt verrassend! Een mooie afwerking, een houten podium en een prachtig hoog plafond (3,18 meter). De woonkeuken en eetkamer is meer dan 55 m² groot en ook vanwege de hoogte voelt het enorm ruim aan! Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar u met vrienden en familie urenlang kunt natafelen. Ook kunt u kiezen voor een grote zithoek waar u na een lange dag werken heerlijk kunt relaxen.
Maar het kan ook anders: de begane grond inrichten als bedrijfsruimte. De totale oppervlakte van de gehele begane grond bedraagt bijna 105 m² waardoor deze ruimte zich uitstekend zou kunnen lenen voor de vestiging van bijvoorbeeld een ontwerpbureau, startend internetbedrijf, een administratiekantoor etc. De bedrijfsruimte is aan de achterzijde bereikbaar met de auto. De buitenruimte kan eventueel gebruikt worden als parkeerplaats, opslagplaats of als tuin.
Eerste verdieping:
Heerlijk lichte en speels ingedeelde woonverdieping met woonkamer aan de achterzijde met toegang tot het zeer riante dakterras welke is gelegen op het zuidwesten. Via een deur toegang tot een tussenkamer, voorzien van vaste hoekkast. Vanuit deze ruimte middels een open trap toegang tot de tweede verdieping. Daglicht in deze ruimte komt via het trappenhuis. Aan de voorzijde van de woning een riante, woningbrede slaapkamer (eventueel op te splitsen in twee slaapkamers).
Tweede verdieping:
Overloop met lichtinval via hoger gelegen raampartij. Via de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is enorm groot en voorzien van een schuifdeurenkast. Wat een ruimte! Aan de voorzijde nog een grote slaapkamer die vanwege een tussenwand is opgesplitst in twee delen. De centraal in de woning gesitueerde badkamer is erg ruim, volledig en modern betegeld en voorzien van een bad, hangend toilet, handdoekradiator, douchehoek met regendouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en een spiegelkast. Lichtinval via een grote lichtkoepel op het dak. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig. In een vaste kast, bereikbaar vanuit de badkamer, is de opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit.
Inpandige garage:
Aan de voorzijde van de woning treft u een inpandige garage met elektrisch bedienbare overheaddeur met afstandsbediening. Er is krachtstroom in de garage aanwezig. In de garage staat een hydrofoor zodat u riant kunt douchen en baden. De garage heeft een hoogte van ruim 3,70 meter, is voorzien van een bergvliering en heeft ook nog handige bergruimte onder het “podium” van de woonkeuken.
Tuin en buitenruimte:
Heerlijke achtertuin op het zuidwesten gesitueerd. De tuin is ingericht met een terras direct achter de woning, veel sfeervolle beplanting en door de klimop is er een mooi groen uitzicht. De tuin is bereikbaar via een achterom en door de openslaande deuren vanuit de eetkamer. Het dakterras op de eerste verdieping is eveneens op het zuidwesten gesitueerd, heeft een gemetselde afscheiding en is voorzien van betontegels. Op het dakterras is een buitenkraan aanwezig. Het dakterras bereikt u via openslaande deuren vanuit de woonkamer.
Bijzonderheden:
– Royale woning met ca. 191 m² woonoppervlakte;
– Zeer riante woon-/werkruimte op de begane grond;
– Goed geïsoleerd, energielabel A;
– Inpandige garage met elektrische deur (afstandsbediening) en krachtstroom aansluiting;
– Geweldige begane grond met hoog plafond en moderne woonkeuken en eetkamer;
– Luxe badkamer op de tweede verdieping;
– Drie slaapkamers en een vierde gemakkelijk te creëren;
– Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (HR-glas)
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
– Cv-ketel Remeha Tzerra uit 2020 (eigendom);
– Achtertuin en dakterras op het zuidwesten georiënteerd;
– Elektrische zonwering op de eerste verdieping aan de achterzijde;
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– Openbaar parkeren met parkeervergunning, kosten € 90,- per jaar;
– Ideale ligging dichtbij het winkelcentrum en openbaar vervoer;
– Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!