Alpherbrink 1

Heerlijk lichte eindwoning met vernieuwde badkamer, vier slaapkamers en een zonnige, diepe achtertuin op het noordwesten. De woning is rustig gelegen in de Oostpolderwijk, een kindvriendelijke woonwijk met veel speelvoorzieningen. Er is een parkeerhof voor de deur en in de nabije omgeving zijn winkels, scholen, het centrum van Waddinxveen en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het bouwjaar is ca. 1981, woonoppervlakte ca. 100 m², perceeloppervlakte 152 m².

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde, hal met meterkast, volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime en heerlijk lichte woonkamer heeft een grote raampartij in de achtergevel en een deur naar de achtertuin. Onder de trap naar de eerste verdieping is een bergkast aanwezig, bereikbaar vanuit de woonkamer. De gehele begane grondvloer is voorzien van mooie plavuizen met vloerverwarming en daarnaast nog diverse radiatoren voor bijverwarming. De half open keuken is gelegen aan de voorzijde met zicht op het parkeerhofje. De keuken is opgesteld in een U-opstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een close in boiler. Naast het keukenblok is nog ruimte voor een losse koel/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. In totaal zijn er drie slaapkamers op deze verdieping. Twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. De kleinste slaapkamer heeft een praktische oplossing voor een kastruimte als vaste inbouwkast naast de deur. De badkamer is in 2020 vernieuwd, modern afgewerkt met spotjes in het plafond, een Velux dakraam en volledig betegeld. De badkamer is voorzien van een ligbad, hangend toilet, douchehoek, wastafel met meubel en voorzien van mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Op de overloop is ruimte voor de opstelling van een wasmachine en droger. Boven de trap hangt de cv-ketel. Daglicht op de overloop komt via een Velux dakraam in de achterzijde van het dakvlak. Er is één grote slaapkamer op deze verdieping en is voorzien van een dakraam aan de voorzijde. In de slaapkamer is bergruimte gecreëerd onder de schuine zijde van de kap. Vanuit de overloop is de bergruimte in de nok van de woning bereikbaar, aanwezig boven de slaapkamer.

Tuin en buitenruimte:
De woning is rustig gelegen aan een voetpad naast een parkeerhof. Aan de voorzijde van de woning een keurig aangelegde tuin met bestrating en beplanting. Aan de achterzijde een diepe achtertuin (ruim 10 meter diep) op het noordwesten gesitueerd. Deze tuin is een heerlijke plek om te genieten van de zon en als het te warm wordt is er ook altijd een plek in de schaduw. Door de ligging van de tuin is de avondzon lang aanwezig. In de tuin is aan de poortzijde een gemetselde tuinmuur en er is een buitenkraan met wasbak en buitenelektra aanwezig. De tuin is buitenom via de zijkant te bereiken via de naastgelegen poort. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging (ca. 3,13 x 2,03m) voorzien van verlichting en elektra.

Bijzonderheden:
– Heerlijke lichte eindwoning met vier slaapkamers;
– In 2020 vernieuwde badkamer;
– Veel elektra in de woning is vernieuwd;
– CV-combiketel Remeha Calenta Ace uit 2020 (eigendom);
– De woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur);
– Vloerisolatie aanwezig;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Diepe achtertuin (ruim 10 meter) op het noordwesten gelegen;
– Handbediende zonwering aan de achterzijde op de begane grond;
– Vrijstaande stenen berging van ruim 6 m² met elektra;
– Parkeergelegenheid voor de deur;
– Gelegen in kindvriendelijke woonwijk en op loopafstand van het centrum van Waddinxveen;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!