Alpherbrink 3

Heerlijk lichte en goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers en een zonnige, diepe achtertuin op het noordwesten. De woning is rustig gelegen in de Oostpolderwijk, een kindvriendelijke woonwijk met veel speelvoorzieningen dicht bij het centrum van Waddinxveen. Er is een parkeer-hof voor de deur en in de nabije omgeving zijn winkels, scholen, sportvelden en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het bouwjaar is ca. 1981, woonoppervlakte ca. 100 m², perceeloppervlakte 123 m².

De indeling is als volgt:
Begane grond: Entree aan de voorzijde, hal met meterkast, met lichte tegel betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime en heerlijk lichte woonkamer heeft een grote raampartij in de achtergevel en een deur naar de achtertuin. Onder de trap naar de eerste verdieping is een bergkast aanwezig, bereikbaar vanuit de woonkamer. De half open keuken is gelegen aan de voorzijde met zicht op het parkeerhofje. De keuken is opgesteld in een U-opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, koelkast, vriezer (Bosch) en quooker. De keuken is voorzien van een mooie tegelvloer en de woonkamer van een laminaatvloer.

Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. In totaal zijn er drie slaapkamers op deze verdieping. Twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. De volledig met lichte tegel betegelde badkamer is aan de voorzijde gelegen en is voor extra daglicht voorzien van een Velux dakraam. De badkamer is voorzien van een hangend toilet, douchehoek en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: Op de overloop is ruimte voor de opstelling van een wasmachine en droger. Boven deze opstelling hangt de cv-ketel. Door de handige indeling op deze verdieping en door het toepassen van 2 grote dakramen is er een praktische zolder ontstaan met een thuiskantoor/studieplek grenzend aan de overloop en de 4e slaapkamer in de woning. Tevens is er nog een bergvliering aanwezig die middels een vlizotrap bereikbaar is.

Tuin en buitenruimte: De woning is rustig gelegen aan een voetpad naast een parkeer-hof. Aan de voorzijde van de woning een keurig aangelegde tuin met bestrating en beplanting. Aan de achterzijde een diepe achtertuin (ruim 10 meter diep) op het noordwesten gesitueerd. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is een heerlijke plek om te genieten van de zon en als het te warm wordt is er ook altijd een plek in de schaduw. Door de ligging van de tuin is de avondzon lang aanwezig. In de tuin is een buitenkraan aanwezig. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging (ca. 3,09 x 2,03m) voorzien van verlichting en elektra.

Bijzonderheden:
– Heerlijke lichte en goed onderhouden woning met vier slaapkamers;
– De woning is volledig voorzien van dubbel glas in combinatie met HR++glas;
– Het dak is van binnenuit extra geïsoleerd in 2013;
– CV-combiketel Vaillant EcoTec Pure uit 2021 (eigendom);
– Het buiten schilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
– Diepe achtertuin (ruim 10 meter) op het noordwesten gelegen;
– Handbediende zonwering aan de achterzijde op de begane grond;
– Vrijstaande stenen berging van ruim 6 m² met elektra;
– Dakbedekking en boeidelen dakkapel vernieuwd in 2022;
– Parkeergelegenheid voor de deur;
– Gelegen in kindvriendelijke woonwijk en op loopafstand van het centrum van Waddinxveen;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!