Arie Kempkesweg 96

Luxe afgewerkte, duurzame vrijstaande villa op groot perceel met zestien zonnepanelen en een hybride warmtepomp!
Deze mooie woning is gebouwd in 2018 en er is gebruik gemaakt van hoogwaardige bouwmaterialen, wat deze woning een schitterende uitstraling geeft. Ook in de woning is er niet bezuinigd op de materialen en is luxe en comfort merkbaar en voelbaar. In de prachtig aangelegde tuin zijn er veel leuke zitjes, bijvoorbeeld aan het water of het beschutte terras aan de voorzijde. Daarnaast zijn er nog twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een vrijstaande garage/berging.
De woning is in een zeer groene omgeving gelegen aan de rand van Waddinxveen, in een rustige, luxe woonwijk, op 10 autominuten van het winkelcentrum Gouweplein, loopafstand van de Intratuin en te midden van uitvalswegen naar de grote steden.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning via de zijkant, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, deels betegelde, moderne toiletruimte met hangend closet en fontein. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde, die zich kenmerkt door veel privacy en heerlijke lichtinval door grote raampartijen (o.a. grote schuifpui). De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en -koeling en een keramische houtlook tegel. Verder zijn de wanden strak afgewerkt met renovlies. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken met tevens een separate wandopstelling. De keuken is modern uitgevoerd met wit hoogglans frontjes en inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, combi-magnetron, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een recirculatie afzuigkap met plasmafilter. Ook aan de voorzijde zorgen grote raampartijen, waaronder een tweede grote schuifpui, voor veel lichtinval.

Eerste verdieping:
Trapopgang, via de overloop toegang tot de drie slaapkamers, technische ruimte, badkamer en separaat toilet. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling met een mooie laminaat vloerafwerking en renovlies op de wanden. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, is open tot in de nok (hoogte 4,70m), heeft een dakkapel, een airco en momenteel een losstaande kastenwand. Dit is echt een gave kamer! Aan de voorzijde zijn nog twee ruime slaapkamers met een lager plafond vanwege bovengelegen vliering. De grootste van deze twee slaapkamers is voorzien van een dakkapel en de kleinere slaapkamer heeft een dakraam. In het midden van de woning bevindt zich de grotendeels “betonlook” betegelde en luxe afgewerkte badkamer met ruime douchehoek met glazen schuifdeur, ligbad, wastafel met dubbele kraan en meubel en nog een bijbehorende kast aan de wand. De badkamer is ook voorzien van een dakkapel. Het separate toilet is bereikbaar via de overloop, met hangend closet en fontein. De technische ruimte bevindt zich naast de trapopgang met daarin de warmtepomp opstelling en de cv-ketel, opstelplaats voor wasmachine en droger, omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische afzuiging. Op de overloop is de vlizotrap te openen om de bergvliering te kunnen bereiken.

Vliering:
De zolderverdieping is bereikbaar via de vlizotrap en is een grote open ruimte. De vliering is gelegen boven alle ruimtes op de eerste verdieping, met uitzondering van de grote slaapkamer omdat deze kamer open is tot in de nok. Het is een ideale ruimte om veel spullen op te kunnen bergen.

Buitenruimte en tuin:
De villa is gelegen op een groot perceel van 555m² en heeft een tuin rondom, aan de achterzijde grenzend aan het water van de Plasweg met een mooie vlonder. Aan de voorzijde zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een garage met een dubbele deur (afmetingen ca. 5,85 x 2,85m). De tuin is verzorgd en keurig aangelegd met diverse terrassen, siervolle bestrating, mooie beplanting en een grote grasmat. Er is altijd wel een fijne plek om in de zon of schaduw te zitten.

Bijzonderheden:
– Hybride warmtepomp Vaillant aroTherm VWL 75/5 voor de verwarming en koeling van de woning (geplaatst in 9-2022);
– Mogelijkheid om over te gaan op full-electric;
– Vloerverwarming en -koeling bij de begane grond en de eerste verdieping;
– Cv-ketel Intergas uit 2018 voor de warm water voorziening;
– Airco in de grote slaapkamer aan de achterzijde (geplaatst in 2020);
– Zestien 360Wp zonnepanelen met optimizers, geplaatst in 2021 (zuid-west georiënteerd);
– Grotendeels kunststof raamkozijnen met triple glas, behalve kozijn voordeur (deze is van hout);
– Handige bergvliering voor enorm veel opbergruimte;
– Laadpaal voor elektrische auto aanwezig;
– Beregeningsinstallatie voor een deel van de tuin aanwezig;
– Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
– Garage v.v. elektra en openslaande deuren;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!