Burgemeester Trooststraat 102

Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning op een unieke locatie aan het water, met vier slaapkamers, een sfeervolle tuin en een prachtig vrij uitzicht? Dan is Burg. Trooststraat 102 in Waddinxveen absoluut een bezichtiging waard.

Deze uitstekend onderhouden hoekwoning beschikt over maar liefst 122 m² woonoppervlakte en combineert ruimte, comfort en sfeer op een bijzondere manier. De woning ligt aan het water en biedt vanuit verschillende vertrekken een prachtig uitzicht over het groen en de omgeving. Binnen treft u een moderne afwerking, een lichte woonkamer met houtkachel, een eigentijdse keuken, een stijlvolle badkamer, vier slaapkamers en volop buitenruimte dankzij het royale dakterras en de sfeervolle achtertuin met overkapping. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een ruim en comfortabel thuis op een fraaie locatie.

Begane grond:
U komt binnen in de uitgebouwde entree met toiletruimte en een praktische bergkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de omgeving. De sfeervolle houtkachel vormt een echte blikvanger en draagt bij aan een warme en gezellige uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel.
Vanuit de woonkamer heeft u openslaande deuren naar de zijtuin en een loopdeur tot de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en heeft een eigentijdse uitstraling met lichte fronten en een ruim werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en afzuigkap, en biedt ruimte voor een royaal fornuis met oven. Dankzij de raampartijen is de keuken heerlijk licht en heeft u een mooi uitzicht over de straat en het water aan de voorzijde van de woning.
De begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc vloer en speelse trap naar de verdieping.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en heeft directe toegang tot het grote dakterras. Hierdoor ontstaat een heerlijk verlengstuk van de kamer waar u kunt genieten van de buitenlucht en het vrije uitzicht over het groen.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens goed bemeten. Deze ruimte is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met grote wand- en vloertegels en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, toilet en een wastafelmeubel. De rustige kleurstelling zorgt voor een luxe en verzorgde uitstraling.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vier slaapkamers beschikt. De slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk-, hobby- of studeerkamer.

Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij het aanwezige dakraam profiteert ook deze verdieping van prettig daglicht. Middels een vlizotrap op de overloop is de vliering boven de beide slaapkamers bereikbaar. Een heerlijke ruimte voor het opbergen van spullen.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. De gezellige overkapping vormt een fijne plek om beschut buiten te zitten. Dankzij de ruime opzet is er voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel of speelruimte voor kinderen en kunt u kiezen voor zon of schaduw. Achter in de tuin bevinden zich twee ruime bergingen met vliering, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De schutting heeft een brede ingang, handig voor een eventuele motor.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 122 m²;
• Unieke ligging direct aan het water;
• Vier ruime slaapkamers;
• Ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel;
• Luxe badkamer met inloopdouche;
• Groot dakterras op de eerste verdieping;
• Sfeervolle achtertuin met overkapping;
• Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen;
• Twee ruime bergingen;
• Voorzien van zonnepanelen;
• Vrij uitzicht over water en groen;
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

Zoekt u een ruime, instapklare woning met vier slaapkamers, volop buitenruimte en een unieke ligging aan het water? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat Burg. Trooststraat 102 in Waddinxveen te bieden heeft.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!
                                         
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.