Burgemeester Trooststraat 85

Aan de Burgemeester Trooststraat 85 in Waddinxveen staat deze karaktervolle tussenwoning met een woonoppervlakte van 103 m². De woning combineert een verrassend ruime indeling met een sfeervolle woonkamer, een royale keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Ook aan praktische ruimte is gedacht! De diepe, groene tuin vormt een fijne aanvulling op het geheel en beschikt bovendien over een vrijstaande extra berging. Een woning met een eigen uitstraling en volop mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer en de trap naar de verdieping. De woonkamer is langgerekt en prettig ruim, waarbij het grote raam voor veel natuurlijk licht zorgt. De houtlook vloer loopt mooi door in de ruimte en geeft samen met de schouw een warme uitstraling.
Vanuit de woonkamer is er een open verbinding richting de keuken. De brede doorgang met karakteristieke schuifdeuren vormt daarbij een sfeervol detail. In de keuken is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor hier een gezellige eetplek ontstaat. De keukenopstelling bestaat uit witte kastfronten, een donker werkblad en een betegelde achterwand. Er is onder meer een groot fornuis met oven en een brede rvs-afzuigkap aanwezig.
Aansluitend bevinden zich de badkamer en de berging. De badkamer is modern uitgevoerd met grote grijze vloertegels, deels witte en grijze wandtegels en een ruime inloopdouche met glazen wanden. De douche is voorzien van zowel een regendouche als een handdouche. Verder zijn er een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een spiegelkast, toilet en een zwarte designradiator.
De berging biedt extra praktische ruimte en beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie. Vanuit hier is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een separate toiletruimte.
De slaapkamers verschillen in formaat en zijn daardoor flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. De grootste slaapkamer strekt zich uit over de breedte van de woning en ontvangt prettig daglicht via de brede raampartij. De langgerekte slaapkamer biedt eveneens een goede hoeveelheid ruimte. De derde slaapkamer ligt centraal op de verdieping en ontvangt daglicht via een lichtkoepel.
De separate toiletruimte op deze verdieping is een praktische toevoeging en maakt de indeling extra comfortabel door de aanwezigheid van een badkamermeubel en vloerverwarming.

Tuin:
De tuin heeft een groene en beschutte uitstraling, met een rijke variatie aan beplanting en meerdere plekken om buiten te zitten. De bestrating maakt de tuin onderhoudsvriendelijk, terwijl de vele planten, struiken en bomen juist voor een sfeervol geheel zorgen.
Achterin staat een vrijstaande houten berging. Deze biedt praktische opslagruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Door de diepte van de tuin is er voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren.

Bijzonderheden:
• Drie slaapkamers
• Moderne badkamer met ruime inloopdouche, regendouche en dubbele wastafel
• Separate toiletruimte op de verdieping met vloerverwarming en luxe badkamermeubel
• Sfeervolle woonkamer
• Ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin
• Praktische berging met aansluitingen voor was apparatuur
• Diepe en groen aangelegde tuin
• Vrijstaande houten berging achterin in de tuin
• Karakteristieke schuifdeuren tussen woonkamer en keuken
• Elektrisch bedienbare zonwering aan de voorzijde van de woning en achterzijde op de bovenverdieping
• Zeer centraal gelegen in Waddinxveen, op loopafstand van winkelcentrum Gouweplein, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen

Een verrassend ruime en sfeervolle woning met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijk groene tuin, die zeker een bezichtiging waard is!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!
                                         
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.