Cornelis Broerweg 30

Luxe afgewerkte, gasloze en duurzame vrijstaande villa op groot perceel. Deze prachtige woning is gebouwd in 2020 en er is gebruik gemaakt van hoogwaardige bouwmaterialen, wat deze woning een schitterende uitstraling geeft. Op het gebied van duurzaamheid is er goed geïnvesteerd met uiteraard uitstekende isolatie, zestien zonnepanelen, een warmtepomp en een WTW-installatie. Ook in de woning is er niet bezuinigd op de materialen en is luxe en comfort merkbaar en voelbaar. In de mooi aangelegde tuin is er veel plek om te ontspannen of te spelen met de kinderen. De brede oprit voor de woning biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid.

De Cornelis Broerweg is in een zeer groene omgeving gelegen aan de rand van Waddinxveen, in een rustige, luxe woonwijk, op 10 autominuten van het winkelcentrum Gouweplein en te midden van uitvalswegen naar de grote steden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree van de woning via de zijkant, ruime hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping en daaronder een trapkast met meerdere deuren, ideaal als garderobe of schoenenkast. Modern betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein. Vanuit de hal middels dubbele stalen taatsdeuren toegang tot de woonkamer, waarbij de zithoek aan de voorzijde is gesitueerd. Wat een heerlijke lichte ruimte, vooral vanwege diverse raampartijen tot aan de vloer. De aanbouw “erker” aan de zijkant heeft ook van deze grote raampartijen en is een mooie plek om een eettafel te plaatsen.

Op de begane grond is een grote slaapkamer aanwezig met een eigen badkamer. Ideaal als ouderslaapkamer! Deze volledig betegelde badkamer is voorzien van een hangend closet, ruime inloopdouche met glazen wand en een wastafel met meubel.

Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met een kookeiland en gedeeltelijke bar en een separate wandopstelling. De keuken is modern uitgevoerd met hardstenen blad en Miele inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, combi-magnetron, grote koelkast, grote vriezer, inbouw koffieapparaat, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat met ingebouwde Bora afzuiginstallatie en een Quooker met 7 liter boiler. Aan de achterzijde zorgen dubbele openslaande deuren voor toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met daar nog een tweede keukenopstelling, voorzien van een 4 pits inductie kookplaat en een afzuigkap. In de bijkeuken is een afgesloten ruimte met daar de opstelplaats van de verwarmingsinstallatie en tevens handige bergruimte. Vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

De afwerking in de woning valt op, zo is gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming en een mooie PVC visgraatvloer. Verder zijn de wanden gestuukt en de raamkozijnen geverfd in de kleur antraciet.

Eerste verdieping:
Trapopgang, via de overloop toegang tot de drie slaapkamers, wasruimte, badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Een dakraam zorgt voor daglicht op de overloop. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een inloopkast achter de wand. Aan de achterzijde zijn nog twee ruime slaapkamers, waarvan de kamer aan de linkerzijde is voorzien van een dakkapel met raampartij tot aan de vloer. Achter de knieschotten onder de schuine kap is ideale bergruimte aanwezig. In het midden van de woning, aan de rechterzijde, bevindt zich de volledig betegelde en luxe afgewerkte badkamer met dakraam en vloerverwarming. De badkamer is ingericht met een ruime douchehoek met glazen deur, voorzien van een regendouche en een zitgedeelte. Verder is de badkamer ingericht met een hangend closet, een mooi halfvrijstaand bad, een dubbele wastafel met meubel en nog een bijbehorende kast. De handige wasruimte bevindt zich aan de linkerzijde naast de trapopgang van de begane grond, met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is een grote open ruimte. Zelfs hier is laminaat gelegd! Met een hoogte van 1,90 meter in de nok is deze ruimte goed beloopbaar. Daglicht via raampartij in voor- en achtergevel. Het is een multifunctionele ruimte, waar u nog goed twee kamers kunt maken. Het is natuurlijk ook ideale als bergruimte te gebruiken. Hier bevindt zich de WTW-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

Buitenruimte en tuin:
De villa is gelegen op een groot perceel van 679m² en heeft een tuin rondom, aan de achterzijde grenzend aan het water van de Plasweg. Aan de voorzijde een brede oprit en daardoor vier parkeerplaatsen op eigen terrein. De tuin is sfeervol aangelegd met een groot terras achter de woning, veel gras en op diverse plekken beplanting. De achtertuin heeft een diepte van ruim 15 meter en is bijna 20 meter breed, er is daarom altijd wel een fijne plek om te zitten in de zon of schaduw. Achter in de tuin staat een houten berging van ca. 3 x 3 meter, voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Luxe, gasloze vrijstaande woning met 192 m² woonoppervlakte;
– Bouwjaar 2020, uitstekend geïsoleerd en een energielabel A;
– Lucht-water warmtepomp Nefit EnviLine en bijbehorende boiler HR-300 zorgt voor verwarming en warm water (eigendom, bouwjaar 2020);
– Zestien zonnepanelen op het dakvlak (zuid-west georiënteerd, eigendom);
– Houten kozijnen met HR++ beglazing;
– De WTW-installatie zorgt voor goede ventilatie met voorverwarmde frisse buitenlucht;
– Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer eerste verdieping;
– Moderne keuken met Miele inbouwapparatuur;
– Mooie PVC visgraatvloer op de begane grond;
– Tuin met sproei-installatie, tuinverlichting op diverse plekken, twee buitenkranen en buitenelektra;
– Een loze leiding aanwezig voor realiseren laadvoorziening elektrische auto
– Een loze leiding aanwezig naar de achtergevel voor bijv. plaatsen camerasysteem;
– Kabels getrokken naar voorzijde perceel voor het plaatsen van een elektrische poort;
– Brede oprit aan de voorzijde, hier kunt u 4 auto’s parkeren;
– Houten berging ca. 3x3m, voorzien van elektra, is met vergunning geplaatst;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!