Dennenhout 28

Nieuwbouw kopen, maar niet lang willen wachten? Wonen in een gas-loze, A+++ label woning met bodemwarmtepomp met vloerverwarming en -koeling? Dit is uw kans!

Deze nog in aanbouw zijnde woning ligt op een fraaie plek in deelplan Parkrijk van de nieuwste woonwijk van Waddinxveen, de Triangel. Het betreft een tussenwoning in een rij van in totaal vier woningen. De architectuur is geïnspireerd op een Engelse landschapsstijl, met houten voordeuren, ramen met glasroedes en variaties in het gevelbeeld, zoals puntgevels, dakkapellen of een houten veranda.

Deze ruime eengezinswoning wordt naar verwachting opgeleverd eind februari 2024, waardoor u de inrichting en indeling (deels) zelf kunt bepalen. Het betreft een drielaagse woning met een woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een zolderverdieping die nog naar eigen wens ingedeeld kan worden. Enkele eyecatchers zijn de veranda bij de voorgevel, de openslaande deuren naar voor- én achtertuin en het vrije uitzicht aan de voorzijde richting het park. De woning wordt BENG gebouwd (Bijna Energieneutraal Gebouw), waardoor de woning op jaarbasis bij gemiddeld gebruik ongeveer evenveel energie verbruikt als oplevert. De woning is voorzien van uitstekende isolatie, vier zonnepanelen, een warmtepomp, WTW-installatie en vloerverwarming op elke verdieping. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 148 m², externe bergruimte van ca. 7 m² en een perceeloppervlakte van ca. 161 m².

De woning is gelegen in de wijk Park Triangel, met veel groen in de vorm van parkjes en diverse speeltuinen in de directe omgeving. De ligging is op korte afstand van goede voorzieningen waaronder winkelcentra Gouweplein en Zuidplashof, scholen, NS-treinstation en uitvalswegen richting de A12 en A20.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Voortuin met sfeervolle veranda. Entree aan de voorzijde, hal met meterkast, toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje, technische ruimte met opstelplaats van de warmtepomp en de trapopgang naar de eerste verdieping met een ondergelegen trapkast. Toegang tot de woonkamer aan het einde van de hal en halverwege de hal toegang tot de keuken. De heerlijk brede, tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van openslaande deuren met brede zijlichten. In het midden van de woning wordt de ruime keuken met veel werkruimte geplaatst. De keuken in wandopstelling met antraciet kunststof blad (marmerlook) en witte frontpanelen en ertegenover een separaat blok met zwarte houtnerf frontpanelen is voorzien van diverse inbouwapparatuur: combi-magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4 pits inductie kookplaat en een afzuigkap. Doordat de keuken in het midden wordt geplaatst ontstaat er aan de voorzijde een eetgedeelte met openslaande deuren naar de voortuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd. De derde slaapkamer (masterbedroom) is aan de voorzijde gesitueerd. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met twee kranen, wastafelmeubel met bijpassende kolomkasten aan beide zijkanten, grote spiegel (120x60cm) boven de wastafel en een elektrische radiator als extra verwarming naast de vloerverwarming. De separate toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Tweede verdieping:
Naar wens in te delen open zolderverdieping met dakramen aan voor- en achterzijde. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld het realiseren van één of twee slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich de technische ruimte met de WTW-unit en wasmachine-/drogeraansluitingen. Onder de schuine kap is er bergruimte achter de schotten. Door de hoogte in de nok is het ook mogelijk een bergvliering te realiseren. Op deze verdieping is ook vloerverwarming/ -koeling aanwezig.

Tuin en buitenruimte:
Deze woning is gelegen op een perceel van ca. 161m². Aan de voorzijde een tuin met sfeervolle veranda, gelegen aan een groenstrook met voetpad. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is met een diepte van ca. 13 meter en breedte van ca. 6 meter heerlijk ruim. De oriëntatie is ideaal voor de zonliefhebber! Achterin de tuin is een vrijstaande houten berging met elektra aanwezig. De tuin is bereikbaar via een achterom. Twee parkeerplaatsen behoren bij de woning, gelegen op een mandelig parkeerterrein schuin achter de woning.

Bijzonderheden:
– Uitstekende geïsoleerde woning, energielabel A+++ en volledig gasloos;
– Vier zonnepanelen op het zuidwesten georiënteerd;
– De woning wordt uitgerust met een bodem-warmtepompinstallatie om verwarmde ruimtes door middel van vloerverwarming van warmte te voorzien. De warmtepomp zorgt tevens voor levering van warm tapwater en de installatie kan ook zorgen voor vloerkoeling;
– De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem voorzien van warmteterugwinning, ook wel WTW of balansventilatie genoemd;
– Beide toiletruimtes worden tot 1,50 meter hoogte betegeld met witte wandtegels (19,7 x 24,7 cm) en zwarte vloertegels (45 x 45 cm);
– Badkamer wordt tot plafondhoogte betegeld met witte wandtegel (19,7 x 24,7 cm) en een zwarte vloertegel (45 x 45 cm). De scheidingswand bij de douchehoek wordt voorzien van grijze hexagon tegels;
– Twee eigen parkeerplaatsen schuin achter de woning op mandelig parkeerterrein;
– Buitenkranen in de tuin aanwezig;
– Voorziening voor buitenverlichting in de achtertuin met lichtschakelaar in de woning;
– Energielabel A+++ is nog niet definitief vastgesteld, dat zal gebeuren na afronden van de bouw;
– Woningborg garantie van toepassing;
– Oplevering mogelijk direct na oplevering aan huidige eigenaar, indicatie eind februari 2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!