Dorpstraat 9

Zoekt u een pand waar u wonen en werken kunt combineren, maar geen concessies wilt doen aan wooncomfort en werkruimte? Of bent u op zoek naar een kangoeroewoning? Dan is de Dorpstraat 9 perfect voor u! Om een goede indruk van dit unieke object te krijgen moet u absoluut een bezichtigingsafspraak maken. Ondanks dat het lastig is dit bijzondere pand te omschrijven doen wij toch een poging.

In de karakteristieke Dorpstraat van Waddinxveen ligt dit unieke en prachtig verbouwde woon-/bedrijfspand. Het geheel is getransformeerd van een meubelfabriek in een unieke combinatie van wonen en werken. Bij de gehele transformatie is kwaliteit en authenticiteit gewaarborgd en is er een industriële sfeer ontstaan.

Het gebouw heeft een breedte van 10,8 meter en een lengte van maar liefst 18,75 meter. Hierdoor is er op de begane grond een woon-/werkruimte ontstaan van ruim 200 m². Het woongedeelte op de eerste verdieping heeft een speelse indeling met open keuken, veel lichtinval en een oppervlakte van 100 m²! De fraaie houtkachel en zicht op de kapconstructie zorgen voor een sfeervolle beleving.

Kortom een uniek en fraai gelegen woon-/werkpand met zeer veel gebruiksmogelijkheden, een totale woonoppervlakte van circa 417 m² en een perceeloppervlakte van 345 m² eigen grond.

Indeling:
Begane grond:
Fraaie voorgevel met veel uitstraling. Ruime entree met meterkast, mooie trapopgang en toegang tot kantoorruimte / slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit deze ruimte toegang tot de woonkamer, keuken en een toiletruimte met granitovloer, hangend closet en fonteintje. De woonkamer is aan de rechterzijde gesitueerd. Open keuken met riante L-vormige keukenopstelling voorzien van dubbele spoelbak, 5 pits gasfornuis en oven. De hoogte van ruim 3 meter valt hier op! Diverse vaste inbouwkasten, trapkast en een grote berging zorgen voor veel opbergruimte. Via twee schuifdeuren bereikt u de achtergelegen werkruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruimte kan ook prima als slaapkamer worden ingericht. Op de begane grond bevinden zich ook nog een stookruimte met opstelplaats van de cv-ketel en een tochtportaal met deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de royale trapopgang komt u in de zeer ruime, imposante, lichte living voorzien van grenen vloerdelen en een hoogte in de nok van 5 meter! Wat een gave ruimte! De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van maar liefst 100 m². In de woonkamer bevinden zich een sfeervolle houtkachel, een open keuken, een vaste trap naar de tweede verdieping en de toegang tot de bijkeuken. De keuken is voorzien van een koelkast, combi magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat en een afzuigkap. Twee openslaande deuren leiden u naar de gang met toiletruimte met hangend toilet, urinoir en een fonteintje. Vanuit de gang ook toegang tot de luxe badkamer met ligbad, douchcabine, dubbele wastafel-in-meubel en derde toilet. De master-bedroom heeft een eigen doucheruimte met douchecabine en wastafel en deur naar de loggia. Twee slaapkamers (momenteel samengevoegd tot één ruime slaapkamer) completeren de woonverdieping. Ook deze slaapkamer heeft een deur naar de loggia. Vanzelfsprekend is de loggia ook vanuit de gang te bereiken middels openslaande deuren. De loggia heeft een stalen wenteltrap waardoor u de tuin ook vanaf de woonverdieping kunt bereiken.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap in de woonkamer bereikt u de tweede verdieping, die uit twee aparte ruimten bestaat. Hier is een zolderslaapkamer met Velux dakvenster en toegang tot de bergzolder met kopgevelraam en mechanische ventilatie-unit.

Tuin:
De woning heeft een gezellige achtertuin met veel privacy en een loggia/balkon aan de achterzijde. De tuin is op het oosten gesitueerd en met een breedte van ca. 11,5 meter en diepte van ca. 6 meter is dit een heerlijke ruime tuin. De tuin is via een achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Riante woon-/werkruimte met vele mogelijkheden;
– Sfeervolle woonkamer met open keuken op de eerste verdieping van maar liefst 100 m²;
– Circa 200 m² kantoor-/bedrijfsruimte op de begane grond of ook te gebruiken als woonruimte;
– Enorm lichte woning met veel raampartijen;
– Grotendeels voorzien van dubbel glas, zowel stalen als houten kozijnen aanwezig;
– Gevelisolatie aangebracht in 2019 (Neopixels Premium 6cm);
– Airco aanwezig in de slaapkamer op de eerste verdieping, linker achterzijde;
– Elektrische sunscreens (met zon en windsensor) aan de zuidzijde (woonkamer eerste verdieping);
– Cv-ketel ATAG uit 2011;
– Gelegen in de sfeervolle en authentieke Dorpstraat van Waddinxveen;
– De uitvalswegen naar de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn snel te bereiken;
– Centraal gelegen, belangrijke voorzieningen en winkels in de nabije omgeving;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!