Ebbenhout 5

Wonen in de nieuwe woonwijk Park Triangel en niet wachten op nieuwbouw? Dan is dit uw kans!

Deze prachtige nieuwbouwwoning is eind 2023 opgeleverd en is heerlijk rustig gelegen aan een autovrij hofje.
De woning is uiteraard volledig gasloos en voorzien van een eigen warmtepompinstallatie, vloerverwarming en -koeling op de woonverdiepingen, vier zonnepanelen en een warmte-terugwin-installatie (WTW). Dit alles maakt deze woning ontzettend duurzaam (energielabel A+++).
De omgeving is groen en kindvriendelijk met diverse speelgelegenheden in de buurt. Tevens bevinden zich op korte afstand diverse voorzieningen zoals winkelcentrum ‘Zuidplashof’ en ‘Gouweplein’, scholen, NS-station en uitvalswegen A12 en A20.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobenis, trapopgang naar de eerste verdieping en deels betegelde toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje. Aan het einde van de hal bevindt zich de technische ruimte met de opstelplaats voor de warmtepompinstallatie. Met de warmtepomp is het mogelijk de vloer te verwarmen en gedurende de zomermaanden de vloer te koelen.

De lichte, tuingerichte woonkamer heeft een handige trapkast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in parallelopstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Ten opzichte van andere woningen in de rij is de voorgevel een stuk naar voren gebouwd en daardoor is er een mooie ruimte in de woning om een grote eettafel te plaatsen. In de keuken is extra lichtinval vanwege een hoekraam in de voorgevel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de twee ruime slaapkamers, de badkamer en vlizotrap naar de bergvliering.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en een dakkapel. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en vanwege de dwarskap is dit ook een enorm ruime slaapkamer.
De badkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd en heeft een dakraam. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, inloopdouche, elektrische handdoekradiator en een hangend toilet.

Bergvliering:
Royale zolder (overige inpandige ruimte ca. 15 m²) met stahoogte (ca. 2,55m in de nok) en opstelplaats voor de WTW-installatie. Deze ruime bergvliering is toegankelijk middels een vlizotrap. Na bouwkundige aanpassingen is het wellicht mogelijk hier een slaapkamer te realiseren.

Tuin en buitenruimte:
De diepe achtertuin bevindt zich op het zonnige zuidoosten en is voorzien van een houten berging met elektra. Er zijn mooie erfafscheidingen geplaatst en er is een buitenkraan aanwezig. De tuin is bereikbaar middels een achterom. Achter de woning bevinden zich twee privé parkeerplaatsen op het mandelig parkeerterrein.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2023;
– Energielabel A+++;
– Vier zonnepanelen;
– Bodemwarmtepomp zorgt voor vloerverwarming en -koeling op woonverdiepingen;
– De woning is reeds voorzien van sanitair en een keuken, verder is de woning naar eigen smaak af te werken;
– Diepe achtertuin op het zuidoosten;
– Twee eigen parkeerplaatsen direct achter de woning op mandelig terrein;
– Gelegen in gewilde woonwijk ‘Park Triangel’;
– Oplevering in overleg, kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en niet meer dan een uitnodiging tot een bezichtiging en tot het doen van een bod. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!