G. van Dort Kroonweg 3

Vrijstaand woonhuis op ruim perceel (1.844 m²) met grote loods en kas (totaal ca. 509 m²)!
Deze ruime woning biedt vier grote slaapkamers, waarvan één slaap-/werkkamer op de begane grond, een moderne badkamer en heerlijk lichte woonkamer met open keuken. Een groot voordeel is de bedrijfsruimte schuin achter de woning met aangebouwde kas, de ideale plek voor opslag of om uw bedrijf te exploiteren. Met zijn royale oppervlakte biedt deze ruimte een scala aan mogelijkheden. Vóór de loods is een oprit met genoeg ruimte voor parkeren en laden/lossen.

De woning is gebouwd in 1979 en is in 2014 aan de binnenzijde geheel gerenoveerd en voorzien van isolatie. Er is een woonoppervlakte van ca. 153 m² en rechts naast de woning is reeds een gefundeerde betonvloer aanwezig (afmeting ca. 9,50 x 3,80m), waardoor er mogelijkheden zijn voor een aanbouw of het realiseren van een garage.

Deze woning is landelijk gelegen in het buitengebied van Waddinxveen, aan een rustige weg met vrijstaande woningen en diverse bedrijven (glastuinbouw). Zoekt u rust en vrijheid en toch de gemakken van het dorp en de randstad, hier is dat zeker mogelijk. Diverse voorzieningen zoals winkels, sportgelegenheden, scholen en openbaar vervoer zijn nabij gelegen en de uitvalswegen naar de A12 en A20 zijn goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning. Ruime hal met open trap naar de eerste verdieping, meterkast, toegang tot slaap-/werkkamer aan de voorzijde van de woning, volledig betegelde toiletruimte met hangend closet, fonteintje en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht vanwege raampartijen in voor- achter- en zijgevel. De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd en aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Bij het eetgedeelte is de opstelplaats van de houtkachel met rookafvoer door het plafond naar het dak van de woning. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en uitgevoerd in hoekopstelling. Naast voldoende werk- en bergruimte is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: combi magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en een afzuigkap. Grote raampartijen zorgen voor fijn daglicht in de keuken. Vanuit de keuken toegang tot de ideale bijkeuken, met de aansluitingen voor de wasmachine en een keukenblok met bovenkastjes. In de bijkeuken is ook een handige schuifdeurenkast aanwezig. Vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming en gestuukte wand- en plafondafwerking.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel. Aan de voorzijde van de woning een dakkapel die zorgt voor daglicht op de overloop. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beiden zijn vergelijkbaar in oppervlakte en hebben een raam in de zijgevel. De derde slaapkamer (masterbedroom) is aan de linkerzijde gesitueerd en erg ruim, over de gehele diepte van de woning, met handige bergruimte onder de schuine kap. Twee raamkozijnen in de zijgevel zorgen voor daglicht. De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd, uitgerust met dakkapel en volledig en modern betegeld. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazen douchewand, hangend closet, wastafel met mooi bijpassend meubel en spiegelkast en een handdoekradiator. De afwerking op deze verdieping is netjes met vinyl vloerafwerking en strakke wand- en plafondafwerking.

Tuin:
Aan de voorzijde een keurig aangelegde tuin, grotendeels voorzien van grind met een pad naar de voordeur en tweemaal borders met mooie beplanting. De woning ligt ver van de weg en dat zorgt voor veel privacy. Aan de rechterzijde van de woning is een oprit, waar u met gemak twee auto’s kunt parkeren. Aan het eind van deze oprit ligt een gefundeerde betonplaat die zich uitstekend leent om aan te bouwen of een garage te realiseren. Aan de linkerzijde van de woning is kunstgras gelegd met een grote boom langs de weg. Vanaf de voordeur een pad links rondom de woning. Nog meer naar links bevindt zich de oprit richting de loods. Hier is nog meer parkeergelegenheid en voldoende ruimte om te laden/lossen. Aan de achterzijde van de woning is een mooie tuin, ingericht met een groot terras direct aan de woning met een gemetselde afscheiding tussen het lager gelegen deel. Dit gedeelte bereikt u middels een trap en is deels voorzien van bestrating, gras en beplanting. Links achterin de tuin is een betonplaat aanwezig van ca. 8 x 4 meter, hier kan bijvoorbeeld een overkapping of veranda worden geplaatst. Een mooie groene heg zorgt ervoor dat de achtergelegen kas nauwelijks zichtbaar is. Kortom; een heerlijke grote tuin rondom de woning met altijd wel een plek in de zon of schaduw.

Loods en kas:
Het unieke aan deze woning is de bijbehorende bedrijfsruimte van in totaal ruim 500 m². Een grote, deels gemetselde loods van ruim 200 m² met schuifdeuren aan de voorzijde en ideale hoogte om hogerop nog extra bergruimte te realiseren (deels aanwezig). Er is momenteel ook kantoorruimte aanwezig. Aan de achterzijde direct toegang tot een kasconstructie. Twee kappen van deze kasconstructie behoren bij het eigendom (totaal ca. 300 m²) en ongeveer 1,5 meter daarachter ligt de perceelsgrens. Deze kasconstructie biedt diverse mogelijkheden en is momenteel in gebruik als opslag en wordt ook gebruikt voor feesten. Heeft u al ideeën met deze ruimte?
Links naast de kasconstructie, achter het perceel van de buren, is nog een flinke tuin aanwezig van ruim 29 meter breed en ruim 9 meter diep. Deze tuin biedt tal van mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld het realiseren van speelgelegenheden voor de kinderen, een moestuin of een mooie plek om dieren te houden.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning gelegen op groot perceel (1.844 m²);
– Bouwjaar van de woning ca. 1979;
– Woonoppervlakte ca. 153 m²;
– Bedrijfsruimte (loods en kas) ca. 509 m²;
– Veel parkeermogelijkheden op eigen terrein (10 tot 14 plekken);
– In 2014 is de woning volledig gerenoveerd;
– Vloer-, dak- en gevelisolatie aanwezig;
– Cv-installatie betreft een Atag combi-ketel uit 2014 (eigendom);
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Tweemaal handbediende zonwering aan de achterzijde van de woning op de begane grond;
– Gefundeerde betonplaat naast de woning biedt mogelijkheden voor aanbouw of realiseren garage;
– Dak van de loods is uitgevoerd met asbest platen;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!