Jan Dorrekenskade-Oost 28

Ruime 2-onder-1-kap woning direct gelegen aan het Burgemeester Warnaarplantsoen.

Dit is een unieke kans! Prachtig wonen met vrij uitzicht op het plantsoen. Zo rustig wonen maar wel heel centraal, binnen een paar minuten lopen bent u bij het winkelcentrum en het treinstation Waddinxveen Centraal.

Deze karakteristieke 2-onder-1-kap woning met vrijstaande garage heeft een energielabel B en dertien zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening. Parkeren kunt u op eigen terrein naast de woning. De woning telt vijf slaapkamers en daarmee is dit een ideale gezinswoning. Het bouwjaar van de woning is 1956, woonoppervlakte ca. 152m², externe bergruimte (garage) ca. 19m² en perceeloppervlakte 403m².

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning. Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fontein en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een mooie eikenhouten vloerafwerking. Grote raampartijen zorgen voor fijne lichtinval en bovendien een prachtig uitzicht op het plantsoen. Voor provisieruimte is er een handige verdiepte trapkast, bereikbaar vanuit de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning vindt u de half open keuken in wandopstelling. In de keuken is ook ruimte voor een eettafel en de schuifpui zorgt voor verbinding met de tuin. De keuken is voorzien van een hardstenen blad en inbouwapparatuur: vaatwasser (2022), hete lucht oven (2020), koelkast, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De bijkeuken is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en hier is de opstelplaats van de cv-ketel en bergruimte in een schuifdeurkast. Vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie grote slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd, waarbij de grootste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en momenteel in gebruik als werkkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een hoekbad, wastafel met meubel, douchehoek, hangend toilet en een handdoekradiator. De wasruimte bevindt zich aan de zijkant van de woning en daar zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Een grote schuifdeurkast op de overloop zorgt voor ideale opbergruimte.

Tweede verdieping:
Via de overloop toegang tot twee slaapkamers. De grote dakkapel aan de achterzijde zorgt voor lichtinval bij de overloop en de dakkapel loopt door tot in beide slaapkamers. De grootste slaapkamer is aan de rechterzijde gesitueerd en is voorzien van een dakraam aan de voorzijde. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft van een grote raampartij in de zijgevel. Beide slaapkamers hebben bergruimte achter de knieschotten en het plafond tot in de nok van de woning.

Garage:
De vrijstaande stenen garage met zadeldak heeft aan de voorzijde openslaande deuren en is gedeeltelijk voorzien van een bergvliering. In de garage is elektra aanwezig en een waterkraan bevindt zich aan de buitenzijde naast de loopdeur. Met een diepte van ca. 5,80m en breedte van ca. 3,23m kunt u eventueel een auto binnen parkeren.

Tuin:
Aan de voorzijde is de woning gelegen aan het plantsoen met een eenrichtingsweg met trottoir en diverse parkeervakken. Parkeren kunt u ook op eigen terrein op de oprit aan de linkerzijde van het perceel. De woning is wat verder op het perceel gebouwd, zodat er veel privacy is in de woning vanwege de diepe voortuin. De voortuin is groen ingericht met een Ilex Crenata haag als afscheiding, mooie hoge en lage beplanting en een pad naar de voorgevel. Via de oprit bereikt u de entree van de woning en is er toegang tot de achtertuin en de garage. De enorme achtertuin is gezellig ingericht met diverse zitjes en paadjes en bovendien veel privacy vanwege de beplanting. De achtertuin is op het noordoosten gesitueerd, maar vanwege de diepte van ruim 16 meter is er altijd wel een plek in de zon of schaduw. Aan de achterzijde van de woning is een grotendeels onderheid terras aanwezig. Achter de garage is een houten berging met overkapping gerealiseerd.

Bijzonderheden:
– Geweldig gelegen nabij het centrum, maar wel rustig wonen!
– Energielabel B;
– Dertien zonnepanelen (eigendom) met allemaal een eigen omvormer zorgen voor gemiddeld 3.300 kWh opbrengst per jaar;
– Spouwmuur in 2016 geïsoleerd met HR++ isolatieparels;
– Dakisolatie middels glaswolplaten;
– Volledig HR / HR++ glas, m.u.v. het raam in de zijgevel op de 1e verdieping (wasruimte);
– Voorste deel van de begane grondvloer betreft een houten vloer met 16 cm vloerisolatie (Ecose isolatiedeken);
– Achterste deel begane grondvloer betreft een betonnen vloer;
– Aanbouw aan de achterzijde is in 2000 geplaatst;
– Cv-ketel Atag Enigma uit 2004 (eigendom);
– Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en de badkamer;
– Buitenschilderwerk gedeeltelijk vorig jaar uitgevoerd;
– Elektrisch bedienbare zonwering aan de voorzijde begane grond;
– Ruime garage met bergvliering;
– Oprit naast de woning met plek voor 2 auto’s;
– Heerlijk ruime achtertuin met een diepte van ruim 16 meter en breedte van ruim 11 meter;
– Oplevering is in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!