Noordeinde 12

KARAKTERISTIEK EN SFEERVOL!! Wat een gezellige en verrassend ruime woning! Op een mooie locatie, in de oude dorpskern van Waddinxveen gelegen, karakteristieke en uitgebouwde twee-onder-één kap woning met rustige zonnige achtertuin. Deze verrassende woning met moderne badkamer en geweldige woonkeuken heeft een sfeervolle indeling met enorm veel ruimte op de begane grond en maar liefst vijf slaapkamers op de eerste verdieping. Naast de woning is er de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Deze woning is gebouwd in circa 1875, op 208 m² eigen grond, met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst circa 154 m².

De woning is gelegen op loopafstand van de winkels aan de Dorpstraat en het winkelcentrum Groensvoorde. Diverse sportvelden, het openbaar vervoer en het centrum van Waddinxveen zijn nabij gelegen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, ruime hal met plavuizenvloer, wasmachine- en drogeraansluiting. Volledig betegelde moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Volledig betegelde, moderne badkamer met ruime inloopdouche voorzien van regendouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie unit. Zeer ruime woonkeuken met laminaatvloer, rechte keukenopstelling voorzien van koel-/vriescombinatie en combi magnetron. Enorm kook- en spoeleiland met gezellige bar voorzien van RVS afzuigkap, inductie kookplaat, spoelunit en vaatwasser. De eetkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Trapopgang naar de eerste verdieping. Ideale “tussenruimte” nu in gebruik als werkruimte. Woonkamer aan de voorzijde gesitueerd met laminaatvloer en ruime berg-/voorraadkast. Tweede hal/bijkeuken met plavuizenvloer en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers. Twee slaapkamers aan de voorzijde met bergruimte achter de knieschotten, waarvan één royale slaapkamer met drie Velux dakvensters. Deze slaapkamer geeft toegang tot één van de slaapkamers aan de achterzijde in de dakkapel met grote bergkast. Eén slaapkamer aan de achterzijde met Velux dakvenster, bergruimte achter de knieschotten met de opstelplaats van de CV-combi installatie. De vijfde slaapkamer is aan de achterzijde met dakkapel en airconditioning (koelen en verwarmen). De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin en buitenruimte:
Naast de woning mogelijkheid tot parkeren. Via de zijkant toegang tot de achtertuin die op het westen is gesitueerd. De tuin is keurig ingericht met grotendeels grijze tegels en mooie erfafscheidingen. In de achtertuin een net nieuw gebouwde (2022), ruime berging met geïsoleerde wanden en dak en verzwaarde constructie voor eventueel het plaatsen van zonnepanelen of een groen sedumdak en een aangebouwde veranda. De tuin biedt veel privacy met veel zon maar ook voldoende schaduw vanwege de veranda.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke woning met veel licht en ruimte;
– Vijf slaapkamers op de eerste verdieping;
– Voorzien van voorzetwanden met muurisolatie op de begane grond;
– Voorzien van plafondisolatie in de woonkeuken en woonkamer;
– Nieuw gebouwde berging met geïsoleerde wanden en dak (2022);
– Deels voorzien van dakisolatie (platte daken);
– Dakbedekking dakkapel vernieuwd in 2022;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR / HR++);
– Cv-ketel Remeha uit 2022 (eigendom);
– Gevels geïmpregneerd in 2020;
– Parkeren naast de woning voor twee auto’s;
– Uitzicht vanuit de dakkapel tot ver in de achtergelegen polder;
– Airco in een slaapkamer aan de achterzijde;
– Buitenschilderwerk is in gedeeltes bijgewerkt (2018/2020);
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!