Prinses Margrietstraat 2

Ruimte, sfeer en veelzijdigheid komen samen aan de Prinses Margrietstraat 2 in Waddinxveen! Deze verzorgde hoekwoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 118 m² en biedt een aantrekkelijke combinatie van een royale woonkamer, een moderne open keuken, vier slaapkamers, een stijlvol afgewerkte badkamer en een ruime achtertuin. De woning onderscheidt zich door de lichte leefruimtes, stijlvolle wandafwerking, praktische indeling en de aangebouwde berging met extra keukenvoorzieningen. Ook buiten is het volop genieten. De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een houten terras en een ruime achtertuin met een overkapping, een vrijstaande berging en voldoende plek voor verschillende zitgedeeltes. Een veelzijdige woning waar ruimte, comfort en woongenot perfect samenkomen!

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de voordeur van de woning. De voortuin is sfeervol ingericht met groene beplanting en een verhoogd houten terras, waar ruimte is voor een gezellige zitplek.
Bij binnenkomst komt u in de hal, waar zich de meterkast, het separate toilet, een praktische vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft een royale L-vormige indeling en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende leefgedeeltes. Aan de achterzijde bevindt zich de comfortabele zithoek, waar voldoende ruimte is voor een royale hoekbank, een salontafel en een televisiemeubel. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. De woonkamer is voorzien van airconditioning, waardoor er verwarmt kan worden middels radiatoren, vloerverwarming en airconditioning. Het geheel is verlicht met sfeervolle, dimbare inbouwspots.
Dankzij de open indeling loopt de zithoek op natuurlijke wijze over in het eetgedeelte. De eethoek biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar u met familie of vrienden uitgebreid kunt tafelen.

De open keuken bevindt zich centraal in de woning en is uitgevoerd in een moderne opstelling. De keuken beschikt over een spoelbak met een Quooker, een inductiekookplaat, een afzuigkap, combi-oven en oven. Daarnaast beschikt de keuken over een gezellige bar met ruimte voor twee barkrukken. Een ideale plek om ’s ochtends rustig te ontbijten of tijdens het koken in contact te blijven met uw gasten.

Aan de achterzijde van de woning zorgen de grote raampartijen en openslaande deuren voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op een aangename manier in elkaar over.

Garage
Een waardevolle aanvulling op de begane grond is de aangebouwde, geïsoleerde berging met extra aangelegde stroomgroepen. Deze is bereikbaar vanaf de voorzijde van de woning, middels openslaande deuren en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of andere praktische doeleinden zoals praktijk aan huis. De berging is bovendien ingericht met een extra keukenblok, voorzien van een spoelbak, werkblad en kastruimte. Daarmee vormt deze ruimte een praktische en veelzijdige aanvulling op de woning.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is een royale ruimte met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Dankzij de brede raampartij profiteert de kamer van veel natuurlijk daglicht. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een vaste kastenwand, waardoor er volop praktische opbergruimte aanwezig is.

De tweede slaapkamer aan de achterzijde is compacter van formaat en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Zo is deze kamer uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Dankzij het aanwezige raam geniet ook deze ruimte van natuurlijke lichtinval.

Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer strekt zich uit over een groot deel van de breedte van de woning en biedt voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en eventueel een bureau. De kamer is momenteel ingericht als kinderkamer en is voorzien van airconditioning.

De badkamer is modern en sfeervol afgewerkt met een combinatie van rustige grijstinten en decoratieve wandtegels. De ruimte beschikt over een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met een glazen douchewand, een regendouche en een handdouche.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie. Dankzij het aanwezige dakraam profiteert ook deze ruimte van natuurlijk daglicht.
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakkapel, waardoor extra ruimte en een prettige lichtinval zijn ontstaan. Daarmee is deze ruimte uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Daarnaast beschikt de kamer over airconditioning en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is grotendeels bestraat en biedt volop ruimte voor verschillende zitgedeeltes. Direct achter de woning bevindt zich een terras met voldoende plaats voor een royale loungeset of een grote buitentafel.
Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping, waar u beschut van het buitenleven kunt genieten. Onder de overkapping is momenteel een jacuzzi geplaatst en is ruimte voor een gezellige zitplek. De overkapping vormt een sfeervolle aanvulling op de tuin en maakt het mogelijk om ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten te zitten.
Naast de overkapping staat een vrijstaande houten berging. Deze biedt praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap, fietsen en andere spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, waardoor de buitenruimte ook gemakkelijk via de poort aan de zijkant van de woning bereikbaar is.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte van circa 118 m²
• Royale woonkamer met een L-vormige indeling
• Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Airconditioning in meerdere vertrekken
• Parkeerplaats op eigen terrein
• Verzorgde voortuin met verhoogd houten terras
• Ruime achtertuin op het westen
• Vrijstaande houten berging
• Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
• Voorzien van zonnepanelen en uitgebreide meterkast
• Gelegen in rustige straat met dichtbij een ruime speeltuin
• Centraal gelegen bij winkels, scholen, station, groen en uitvalswegen

Bent u op zoek naar een ruime en sfeervolle woning met vier slaapkamers, een moderne afwerking en een heerlijke tuin waar u volop kunt ontspannen? Dan heeft de Prinses Margrietstraat 2 in Waddinxveen u veel te bieden. Met de veelzijdige indeling, de comfortabele leefruimtes en de fijne buitenruimte vormt deze woning een prachtige basis voor de toekomst. Een plek waar u niet alleen prettig kunt wonen, maar vooral ook volop kunt genieten van alles wat thuis zo bijzonder maakt!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!
                                         
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.