Sperwerhoek 10

Ruimte, een praktische indeling en verrassend veel mogelijkheden komen samen aan de Sperwerhoek 10 in Waddinxveen. Deze woning beschikt over circa 130 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige, apart af te sluiten woonlagen. Met een ruime woonkamer, keuken, slaapkamer en extra badkamer op de begane grond, twee slaapkamers en diverse voorzieningen op de eerste verdieping én nog eens twee slaapkamers op de tweede verdieping is er volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerken of logees. Bijzonder is bovendien de hoeveelheid voorzieningen in huis, met op iedere woonlaag een keuken en badkamer. De dakkapel op de tweede verdieping zorgt voor extra ruimte en licht. Buiten beschikt de woning over een verzorgde, grotendeels bestrate tuin en een praktische berging.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is opvallend ruim en strekt zich over een groot deel van de lengte van de woning uit. Dankzij de brede raampartijen en het daklicht valt er veel daglicht binnen. De houtlook vloer loopt door in de leefruimte en geeft het geheel een warme uitstraling. Er is voldoende plaats om meerdere zit- en eetgedeelten te creëren. Tevens toegang tot een toilet.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte, landelijke stijl met veel kastruimte en een werkblad dat doorloopt langs meerdere zijden. De keuken is onder meer voorzien van een kookplaat, afzuigkap en ingebouwde oven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een badkamer met douche, wastafelmeubel en kastruimte.

Verder is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar buiten. Ook is vanaf buiten een langgerekte berging bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en overige spullen.

Een belangrijk pluspunt van deze verdieping is de separate slaapkamer. Deze kamer biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De brede raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht. Hierdoor biedt de begane grond ook goede mogelijkheden voor gelijkvloers slapen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijke keuken (voormalige slaapkamer).

De grootste slaapkamer biedt royaal plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en geschikt als volwaardige slaap-, kinder- of werkkamer. Beide kamers profiteren van brede raampartijen en bieden voldoende ruimte voor aanvullende kastruimte.

De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en toilet. De rustige, lichte afwerking geeft de ruimte een verzorgde uitstraling.

Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een afzonderlijke keuken (voormalige slaapkamer). Deze is voorzien van een lang keukenblok met boven- en onderkasten, een dubbele spoelbak en aansluitingen voor was apparatuur. Er is bovendien ruimte voor een koel-vriescombinatie en een kleine eettafel.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel bruikbare ruimte. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en een compacte badkamer bereikbaar. Daarnaast bevindt zich hier een kast met de cv-opstelling.

De grootste slaapkamer is dankzij de dakkapel aanzienlijk ruimer en lichter. De schuine daklijnen geven de kamer karakter, terwijl de dakkapel voor extra stahoogte en een prettige hoeveelheid daglicht zorgt. In deze kamer is bovendien een keukenblok geplaatst met spoelbak, werkblad, kastruimte en ruimte voor een koelkast.

De tweede slaapkamer heeft eveneens een goede bruikbare oppervlakte en ontvangt daglicht via een dakraam. De houtlook vloer sluit aan bij de warme uitstraling van deze verdieping.

De badkamer is compact maar praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. Een dakraam zorgt hier voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Bergvliering bereikbaar via vlizotrap.

Tuin:
De buitenruimte is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van grote tegels en klinkers. Langs de randen zorgen volwassen beplanting, hagen en een boom voor een groene omlijsting. Direct aan de woning is voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale tuin set of loungehoek.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich de langgerekte berging met een eigen buitendeur. Deze biedt volop praktische bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen en gereedschap. De tuin is daarnaast via een afzonderlijke deur vanuit de bijkeuken bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Circa 130 m² woonoppervlakte
• Woning verdeeld over drie woonlagen
• Ruime en lichte woonkamer met daklicht
• Slaapkamer op de begane grond
• Badkamer en keuken op iedere woonlaag
• Totaal 5 slaapkamers
• Dakkapel op de tweede verdieping
• Praktische bijkeuken met aansluitingen voor was apparatuur
• Langgerekte berging met eigen toegang van buiten
• Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin
• Veel gebruiksmogelijkheden dankzij de ruime en veelzijdige indeling

Een woning met opvallend veel ruimte en mogelijkheden, waar iedere woonlaag iets extra’s te bieden heeft. Maak kennis met Sperwerhoek 10 en ervaar tijdens een bezichtiging zelf hoe veelzijdig deze woning is.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!
                                         
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.