Willem de Rijkelaan 12

Ben je op zoek naar verrassend veel woonruimte, meerdere slaapkamers en buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde? Dan verdient dit ruime appartement aan de Willem de Rijkelaan 12 in Waddinxveen zeker je aandacht. Verdeeld over twee woonlagen beschikt de woning over maar liefst 101 m² woonoppervlakte, met daarnaast circa 5 m² gebouw gebonden buitenruimte.
Wat direct opvalt, is het open en groene uitzicht aan beide zijden van de woning. Hierdoor ervaar je veel vrijheid en vormt het groen rondom een prettig decor voor het dagelijks wonen. De combinatie van twee woonlagen, twee balkons en een achtertuin versterkt bovendien het ruimtelijke karakter van het appartement. Ook de ligging is praktisch: in de omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid en voorzieningen zoals de Albert Heijn, winkels en restaurants bevinden zich dichtbij. Ook het Gouweplein en het NS-station zijn op korte afstand gelegen.

De woning heeft een bijzondere indeling waarbij het slaapgedeelte met badkamer zich op de begane grond bevindt en de royale woonkamer en keuken een verdieping hoger liggen. Hierdoor ontstaat een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. In totaal zijn er drie slaapkamers, twee toiletten, een moderne badkamer, een praktische inpandige berging en diverse vaste kasten.
Op de eerste verdieping springt vooral de bijzonder royale woonkamer in het oog: een langgerekte leefruimte met grote raampartijen, een gashaard en volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De keuken ligt apart en biedt toegang tot een balkon. Aan de andere zijde bevindt zich nog een tweede balkon. De begane grond grenst bovendien direct aan een groene (deels gemeenschappelijke) achtertuin, waardoor deze woning voor een appartement opvallend veel buitenruimte biedt.
De lichte basis, houtlook vloeren, rustige aardetinten en witte deuren en kozijnen zorgen voor een verzorgde en toegankelijke uitstraling. De woning beschikt over zowel houten als aluminium kozijnen en de vloerafwerking bestaat onder meer uit laminaat en tegelwerk. Daarnaast is een glasvezelaansluiting aanwezig.

Begane grond:
Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex bereik je één van de voordeuren van de woning. De centrale hal van het complex heeft een karakteristieke uitstraling met een lichte tegelvloer en een open trappenhuis.
Eenmaal binnen kom je in de ruime entree die als centrale verkeersruimte van deze woonlaag fungeert. Hier ligt een lichte houtlook vloer die doorloopt naar de slaapkamers. De witte wanden en deuren houden het geheel fris en licht. Vanuit de entree zijn onder andere het toilet, de slaapkamers, berging en trap naar de woonverdieping bereikbaar. Daarnaast zijn meerdere vaste kasten aanwezig, waardoor er op deze verdieping verrassend veel praktische bergruimte beschikbaar is.
De verbinding tussen de twee verdiepingen is in het verleden aangepast. De voormalige smalle deur tussen de trap en hal is verwijderd en de doorgang is vergroot. Hierdoor staan de beide woonlagen meer met elkaar in verbinding en wordt het ruimtelijke gevoel versterkt.
Aan de linkerzijde ligt de eerste slaapkamer. Een vaste kast biedt aanvullende opbergruimte. Deze kamer heeft een rustige uitstraling en een brede raampartij aan de tuinzijde.

De tweede en grootste slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde. Ook hier zorgt een groot raam voor veel daglicht en uitzicht op het groen. De kamer is ruim genoeg voor een royaal tweepersoonsbed en aanvullend slaapkamermeubilair.
Aansluitend bevinden zich de berging en badkamer. De inpandige berging beschikt over water en elektra en biedt plaats aan de wasmachine en wasdroger, waardoor deze uitstekend als praktische was- en bergruimte kan worden gebruikt.

De badkamer is uitgevoerd in een moderne combinatie van witte wandtegels en antracietkleurige langwerpige tegels. Je beschikt hier over een inloopdouche met glazen afscheiding en regendouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen en een grote spiegelkast.
Het separate toilet bevindt zich bij de entree. Deze ruimte is compact en functioneel ingericht.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de eerste verdieping met eveneens één van de voordeuren van de woning, waar de belangrijkste leefruimten zijn ondergebracht. Deze woonlaag vormt met de royale woonkamer, afzonderlijke keuken, derde slaapkamer, tweede toilet en twee balkons een bijzonder complete verdieping.
De woonkamer is zonder twijfel een van de sterke punten van de woning. Met een lengte die zich over vrijwel de volledige diepte van het appartement uitstrekt, is er volop ruimte voor verschillende woonfuncties. Aan de ene zijde kun je een royale zithoek creëren, terwijl aan de andere zijde gemakkelijk een grote eettafel kan worden geplaatst.
Grote raampartijen aan beide uiteinden brengen veel daglicht naar binnen en benadrukken het open karakter van de woning. Het vrije en groene uitzicht aan beide zijden draagt hier nadrukkelijk aan bij.
Een opvallend element is de sfeergashaard met een witte klassieke schouw. Deze vormt een sfeervol middelpunt in het zitgedeelte.

Naast de woonkamer ligt een derde slaapkamer. Deze kamer heeft eveneens een lichte houtlook vloer en een brede raampartij met radiator eronder. Een deur geeft toegang tot het balkon. De kamer is daarmee geschikt als slaapkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als werk-, hobby- of logeerkamer.
Aan de andere zijde van de verdieping ligt de ruime keuken. Deze is uitgevoerd met hoogglans witte fronten, een donker kunststof werkblad en witte wandtegels. De lange keukenopstelling biedt veel kast- en werkruimte en is voorzien van onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelgedeelte en inbouwvaatwasser. De vaatwasser is door de huidige eigenaren geplaatst ter vervanging van de voormalige inbouwoven. Aan de overzijde is aanvullende ruimte voor onder meer koelapparatuur en losse keuken meubels. Via de glazen balkondeur bereik je vanuit de keuken het kleinere balkon.

Centraal op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Dit toilet heeft een moderne afwerking met grote witte wandtegels, een antracietkleurige accentwand, een wandcloset en een compact fonteintje.
Het balkon aan de voorzijde is vanuit de slaapkamer bereikbaar en biedt ruimte voor een kleine tafel met stoelen. Het tweede balkon grenst aan de keuken en vormt een fijne plek om even naar buiten te stappen. Dankzij de twee balkons en het open uitzicht aan beide zijden kunt u op verschillende plekken van de buitenomgeving genieten.

Tuin:
De tuin is een absoluut pluspunt. Deze is fraai aangelegd met veel groen. Dankzij de ligging geniet je hier van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek voor een barbecue of ontspannen borrel aan het einde van de dag. Direct langs de gevel ligt een betegeld terras waar plaats is voor een lounge set of eettafel welke privé in gebruik is. Daarachter ligt een groen, gezamenlijk gedeelte met gazon en volwassen beplanting. De omliggende hagen en bomen geven de buitenruimte een groene en beschutte uitstraling.
Ook praktisch is aan de buitenruimte gedacht: de tuin beschikt over een buitenkraan en buitenstopcontacten.

Ligging:
Ook wat betreft dagelijkse voorzieningen woont u hier praktisch. Op korte afstand bevinden zich onder meer een Albert Heijn en diverse winkels en horecagelegenheden aan het Koningin Wilhelminaplein. Ook het Gouweplein en het NS-station liggen dichtbij. In de omgeving zijn daarnaast voldoende gratis parkeerplaatsen aanwezig.

Bijzonderheden:
• Ruim appartement verdeeld over twee woonlagen
• 101 m² gebruiksoppervlakte wonen
• Drie slaapkamers, waarvan twee op de begane grond en één op de eerste verdieping
• Open en groen uitzicht aan beide zijden
• Royale woonkamer met grote raampartijen en gezellige haard
• Separate, ruime keuken met hoogglans witte fronten en kunststof werkblad
• Badkamer, keuken en toilet eerder gerenoveerd
• Twee separate toiletten
• Praktische inpandige berging met water en elektra en opstelplaats voor wasmachine en droger
• Meerdere vaste kasten verdeeld over de woning
• Zonnige achtertuin, deels privé in gebruik met zicht over de gemeenschappelijke tuin
• Tuin voorzien van buitenkraan en buitenstopcontacten
• Twee balkons op de eerste verdieping
• Vergrote doorgang tussen hal en trap voor een ruimtelijkere verbinding tussen beide woonlagen
• Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 182,00 per maand
• Voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving
• Nabij winkels, horeca, Gouweplein en NS-station

Bent u benieuwd hoe verrassend ruim Willem de Rijkelaan 12 in werkelijkheid aanvoelt? Kom dan vooral kijken. De combinatie van twee volwaardige woonlagen, het vrije en groene uitzicht, de drie slaapkamers, twee balkons én de royale achtertuin maakt dit een appartement dat u het beste zelf kunt ervaren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!
                                         
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.