Zuidkade 36

Speels ingedeeld en goed onderhouden half vrijstaand herenhuis, voorzien van 15 zonnepanelen en een riante tuin op het westen met achterom en houten berging. De woning is aan de voorzijde gesitueerd nabij de levendige rivier ‘de Gouwe’. Deze traditioneel gebouwde royale split-level woning is voorzien van vijf slaapkamers, twee badkamers, moderne open keuken en woonkamer met balkon met uitzicht op de Gouwe. De woning is gebouwd in circa 1975, staat op 172 m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van circa 168 m².

Indeling:

Level 1:
Riante entree, voorzien van een meterkast, garderoberuimte, licht betegelde toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje, deur naar de wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en veel bergruimte. De voormalige garage is omgebouwd tot werkruimte met prachtig zicht op de Gouwe, welke ook als slaapkamer kan fungeren. Middels dubbele deuren toegang tot de overloop met een trap naar beneden en naar boven.

Level 0 (½ niveau lager dan entree):
Overloop met toegang tot de stookruimte onder de trap, met daar de opstelplaats van de Cv-ketel, type Remeha Avanta (2011). Aan de achterzijde bevindt zich één zeer grote slaapkamer, waar u eventueel op zeer eenvoudige wijze weer twee slaapkamers van kunt maken. Momenteel is één kamer ingericht als “kleedkamer” met een schuifdeurenkast en deze staat in open verbinding met de slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en beide kamers bieden toegang tot de achtertuin. Vanuit de slaapkamer bereikt u de fraai betegelde, ruime badkamer, die is voorzien van een ligbad, douchehoek met stortdouche, hangend toilet, design radiator, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een Sunshower (2021) welke ter overname word aangeboden.

Level 2 (½ niveau hoger dan entree):
Woonkeuken met kookeiland (Eggeman, 2017) met hardhouten fronten, compleet voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), Quooker, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en een (stoom)oven. Vanuit de keuken toegang tot het balkon, gesitueerd op het westen en middels een wenteltrap toegang tot de achtertuin. Verder is deze verdieping voorzien van een Travertin vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde tweemaal handmatig bedienbare zonwering.

Level 3 (1 niveau hoger dan entree):
Royale woonkamer met open haard, Travertin vloer, vloerverwarming en aluminium schuifpui naar het dakterras waar u een fraai uitzicht heeft op de levendige rivier ‘De Gouwe’ en de hefbrug. Deze ruimte is heerlijk licht vanwege de grote raampartijen en de schuifpui. Aan de buitenzijde is tweemaal elektrische zonwering aanwezig.

Level 4 (1½ niveau hoger dan entree):
Ruime overloop die momenteel gedeeltelijk is ingericht als werkplek. Twee dakramen zorgen voor het daglicht. Aan de achterzijde een grote slaapkamer met entresol, waar u een leuke slaap-/speelplek kunt realiseren. Vanwege grote raampartij is dit een heerlijk lichte kamer. De tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel met meubel, een toilet en een dakraam.

Level 5 (2 niveaus hoger dan entree):
Overloop met toegang tot een handige berging. Achter een luikje in het plafond is de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit. Toegang tot een grote slaapkamer aan de voorzijde met een prachtig uitzicht op ‘De Gouwe’. Vanwege het plafond tot in de nok van de woning is dit een erg gave kamer.

Tuin en buitenruimte:
Aan de voorzijde van de woning een tuin met groene heg als afscheiding tussen het trottoir en de tuin. Middels een pad toegang tot de voordeur. Bij de voordeur een houten verhoging met sfeervolle ledlampen. Aan de voorzijde van de woning is een laadpunt voor een elektrische auto gerealiseerd (ter overname aangeboden). Er is openbare parkeerruimte voor de woning. Tuin aan de zijkant met beplanting en middels een poort aan de zijkant toegang tot de achtertuin. Diepe achtertuin (ruim 11 meter) op het westen gesitueerd met leuke houten berging (ca. 3,72 x 2,91m) met overkapping. Ook via de achterzijde toegang tot de achtertuin. De achtertuin is sfeervol ingericht met houten terras met ledverlichting, kunstgras en mooie beplanting. Vanuit de achtertuin kunt u de woning betreden via loopdeuren in beide (slaap)kamers en via een wenteltrap bereikt u het balkon die toegang geeft tot de keuken.

Deze bijzonder ingedeelde en goed onderhouden woning gesitueerd op een fraaie locatie is zeker de moeite voor een bezichtiging waard!

Bijzonderheden van de woning:
– Fantastische ligging aan de rivier de Gouwe;
– Bouwjaar van de woning ca. 1975;
– Woonoppervlakte ca. 168 m²;
– 15 zonnepanelen (2019);
– Zijgevel geïsoleerd met thermofoam (2021);
– Volledig voorzien van dubbel glas;
– Grotendeels houten kozijnen;
– Gevelbekleding en boeidelen uitgevoerd in Keralit (2017);
– Gave keuken met inbouwapparatuur en hardhouten fronten (Eggeman, 2017);
– Cv-installatie voor de woning betreft een Remeha Avanta uit 2011 (eigendom);
– Woonkamer en keuken voorzien van Travertin vloerafwerking met vloerverwarming;
– Geweldige terras met vrij uitzicht op de Gouwe;
– Aan de voorzijde bevindt zich een oplaadpunt voor de auto (ter overname);
– Ruime houten berging in achtertuin van ca. 3,72 x 2,91m met elektra;
– Voor- en achterzijde voorzien van zonwering en meerdere buitenkranen;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!