Noordelijke Dwarsweg 2B
Verkocht
Omschrijving
Op geweldige locatie gelegen, nagenoeg vrijstaand en royaal herenhuis met energielabel A, zestien zonnepanelen en een grote, zonnige achtertuin.
Deze heerlijk ruime woning heeft vier slaapkamers, twee badkamers en de voormalige garage is nu in gebruik als werkkamer en bijkeuken, maar hier kunt u ook een praktijkruimte of salon realiseren. De woning is sfeervol en vooral lekker licht door veel raampartijen. De tuin achter de woning is geweldig, vanwege de oppervlakte maar ook vanwege het vrije uitzicht. Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid op de oprit. Het bouwjaar is 1980, woonoppervlakte ca. 176m², zolder ca. 26 m², en perceeloppervlakte is 367m².
De woning is centraal in Zevenhuizen gesitueerd met winkels, scholen, recreatiegebied “de Rottemeren” en uitvalswegen naar de A12 en A20 richting de grote steden in de directe nabijheid.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, ruime hal met meterkast, trapopgang met garderoberuimte onder de trap en toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Middels een glazen deur toegang tot de woonkamer. Een ruime, tuingerichte L-vormige woonkamer met sfeervolle open haard in het zitgedeelte en een inverter airco (koelen en verwarmen). Brede schuifpui naar het terras en de achtertuin. Verhoogde vloer in het eetgedeelte, waar plek is voor een grote eettafel. De moderne woonkeuken in parallel opstelling is aan de voorzijde gesitueerd. De keuken met stenen blad is in 2019 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, tweemaal combi magnetron en een Quooker die naast heet water ook koud- en bruisend water kan geven. De goede afwerking valt op, mooie gestuukte wanden en gestuukt plafond met inbouwspots. De vloerafwerking is laminaat en er is grotendeels vloerverwarming aanwezig (behalve het eetgedeelte en de hal).
Via het eetgedeelte toegang tot de voormalige garage. Hier is nu een extra kamer met een lichtkoepel en een deur naar de oprit voor de woning. Eventueel in te richten als werkkamer, praktijkruimte of salon. Ideaal vanwege een eigen entree aan de voorzijde. Achterin bevindt zich de bijkeuken met een extra keukenblok en de opstelplaats van de wasmachine en droger. Hiervandaan ook toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop, deels voorzien van dakkapel, toegang tot vier ruime slaapkamers en twee badkamers. Vanaf de overloop toegang tot de zolderverdieping middels een luik in het plafond. Twee mooi formaat slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en beide zijn voorzien van een inverter airco (koelen en verwarmen). De grootste slaapkamer heeft een schuifpui die toegang biedt tot de loggia en een eigen deur naar de badkamer. De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft een loopdeur naar de loggia, een elektrisch bedienbaar rolluik en heeft een dakkapel. De grootste badkamer is aan de linkerzijde van de woning en voorzien van een ligbad, toilet en een badkamermeubel met twee wastafels. De tweede badkamer is aan de rechterzijde van de woning gesitueerd en deels voorzien van een dakkapel. Deze badkamer is uitgerust met een wastafel met meubel en een douchehoek met glazen deur.
Tweede verdieping:
De grote zolder is bereikbaar via de vlizotrap en biedt de mogelijkheid tot het creëren van extra (slaap)kamers. Momenteel is het een grote open ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel.
Tuin en buitenruimte:
Aan de voorzijde van de woning een oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s. Via een pad aan de rechterzijde toegang tot de woning en toegang tot de achtertuin. Ook via een deur in de voormalige garage is er toegang tot de woning. De voortuin is ingericht met diverse hoge en lage beplanting, ideaal ook voor de privacy in de woning. De achtertuin is ruim 12 meter diep ruim 13 meter breed, is op het zuidoosten gesitueerd (veel zon!), is netjes onderhouden en biedt veel privacy. De tuin is grotendeels voorzien van terrastegels, zodat meerdere zitjes zijn ontstaan. Een ingegraven trampoline is aanwezig en ideaal voor de kinderen. Ook hier weer een mooie combinatie van hoge en lage beplanting. Het stalen hekwerk als perceelafscheiding zorgt voor een fijne doorkijk en contact met het omliggende groen, zoals de schapenweide aan de zijkant. In de tuin staat een houten berging en er is een buitenkraan aanwezig. Deze tuin is een geweldige plek om lekker buiten te zijn en te genieten van de zon.
Bijzonderheden:
– De woning is alleen geschakeld door de voormalige garage met de naastgelegen woning;
– Zestien 400 Wp zonnepanelen aanwezig, waarvan tien op het westen en zes op het oosten georiënteerd (geplaatst 10-2022, eigendom);
– Vloerisolatie d.m.v. TonZon, 3 laags model, Rd-waarde 5,0 (uitgevoerd 10-2023);
– Spouwmuurisolatie Aminotherm, Rd-waarde 1,71 (uitgevoerd 6-2023);
– Aan de rechterzijde van het perceel is een hardhouten damwand geplaatst in 2019 met daarop een stalen hekwerk vanuit 2022;
– Energielabel A is al vastgesteld vóórdat vloer- en spouwmuurisolatie zijn uitgevoerd!;
– Keuken is in 2019 geplaatst;
– Schilderwerk uitgevoerd in 2022;
– Buitenkraan en buitenelektra aanwezig bij de voormalige garage van de woning;
– Tesla oplaadpunt ter overname;
– Goten en de meeste hemelwaterafvoeren vervangen, uitgevoerd in zink (2022);
– Drie inverter airco’s aanwezig (woonkamer, twee grootste slaapkamers);
– Zowel op de begane grond als 1e verdieping diverse LED dimbare inbouwspots;
– Cv-ketel Nefit uit 2014 (eigendom);
– Diverse kunststof raamkozijnen aanwezig;
– Elektrische zonwering achtergevel begane grond;
– De totale grondoppervlakte bij de woning bedraagt ca. 467 m², verdeeld in 367 m² eigen grond en ca. 100 m² in gebruik van de gemeente aan de voorkant van de woning. (geen pachtkosten);
– Oplevering is in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!